Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG: Mitten im Herzen des Allgäus, am Fuße des imposanten "Rubihorns", einem Wahrzeichen der "Allgäuer Berge" und umgeben von einem vielseitigen Bergpanorama, liegt das in 2006 in Massivbauweise und solide errichtete Einfamilienhaus im malerischen Ortsteil Reichenbach, welcher zu Oberstdorf gehört. Ein exklusiver Wohntraum, welcher modernes Wohnen, stilvoll interpretiert und durch eine hochwertige Substanz prägt. Eine Rarität in herausragender Lage. Im Erdgeschoss befindet sich der großflächige und offen gehaltene Wohn- und Essbereich. Natürliches Tageslicht ist ein zentrales Element und prägt die Atmosphäre des Raumes. Die großflächige Fensterfront eröffnet einen wunderschönen Blick in den Gartenbereich. Ein weiteres Highlight ist der atemberaubende Bergblick, der sich vom Essbereich aus eröffnet. Ein Schwedenofen welcher nachträglich 2014 eingebaut wurde, schafft zudem ein gemütliches Ambiente. Durch den Wohn- und Essbereich gelangen Sie des Weiteren zu zwei großzügigen Terrassenbereichen mit Südausrichtung, welche einladen zum Genießen von unzähligen Sonnenstunden. Der herrliche Gartenbereich welcher sich heute als idyllischer Rückzugsort präsentiert, wurde 2015 zum Teil neu angelegt und durch eine Verbreiterung des Terrassenbereiches, der Verlegung einer Drainage sowie der Setzung von Steinkörben und Elementen entsprechend aufgewertet. Das Haus verfügt über elektrische Rollläden sowie Markisen. Im Essbereich wurden zudem 2014 anstellbare Raffstore Elemente angebracht, welche elektrisch steuerbar sind. Auf dem Dach unterstützt des Weiteren eine Solarthermieanlage die energetische Effizienz der Immobilie. Der offene und helle Küchenbereich fügt sich harmonisch in das urbane Wohngefühl ein und schafft ein einladendes Raumkonzept. Die hochwertige und großzügige Einbauküche mit viel Stauraum samt Elektrogeräte stammt aus 2019 und ist dabei ablösefrei im Kaufpreis mit enthalten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Diele und im Eingangsbereich ein Windfang mit genügend Platz für eine Garderobe oder Schuhschrank sowie ein praktisches Gäste-WC. Über den Treppenbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 großzügige einzelne Zimmer welche genügend Platz für Ihren Alltag bieten. Egal ob mit zwei Kinderzimmern sowie einem Elternschlafzimmer genügend Räumlichkeiten für die ganze Familie oder als Home-Office. Hier finden Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein süd ausgerichteter Balkon, welcher durch zwei der Räume begehbar ist, bietet zudem einen herrlichen Blick in das umliegende Bergpanorama. Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss ein großzügiges Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne, WC und zwei Waschbecken. Das Bad wurde 2016 ebenfalls teilweise saniert und neu gestaltet. Die Immobilie ist vollunterkellert. Im Kellerbereich befindet sich neben dem Heizraum, die Waschküche sowie weiterer Nutz- bzw. Stauraum. Besonders attraktiv ist ein weiterer großer "Hobbyraum" welcher über knapp 29 qm verfügt, nicht zur Wohnfläche zählt, jedoch vielseitige weitere wohnzweckliche Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Büro oder Zimmer bietet. Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Vor der Immobilie befinden sich weitere Außenstellplatzmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand mit äußerst solider Bausubstanz. Über die Jahre wurden zudem regelmäßig Renovierungs- sowie Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die Liegenschaft wurde stets selbst genutzt und wird derzeit auch noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Immobilie steht ab sofort zum Verkauf und kann nach Absprache besichtigt werden.