Beschreibung

In gewachsener und begehrter Wohnlage von Bad Saulgau präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 475 m² großen Grundstück. Mit rund 108 m² Wohnfläche, Vollunterkellerung und einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten bietet die Immobilie eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist. Das im Jahr 1937 errichtete Wohnhaus überzeugt dabei insbesondere durch seine Grundstückssituation, den privaten Gartenbereich und die vielseitigen Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine besondere Qualität dieser Immobilie zeigt sich bereits in der Positionierung des Hauses auf dem Grundstück. Das Gebäude befindet sich vergleichsweise weit im vorderen Grundstücksbereich. Dadurch entfällt nur ein kleiner Teil der Fläche auf den klassischen Vorgarten – der überwiegende Teil des ca. 475 m² großen Grundstücks steht geschützt hinter dem Haus auf der sonnigen Südseite zur Verfügung. Hier befindet sich ein großzügiger und angenehm privater Gartenbereich mit viel Platz für Terrasse, Familie, Spiel, Garten und entspannte Stunden im Freien.Gerade im Alltag ist diese Aufteilung besonders attraktiv: Die Grundstücksfläche befindet sich überwiegend dort, wo sie tatsächlich als zusätzlicher Wohn- und Lebensraum genutzt werden kann. Die Kombination aus Südausrichtung, Privatsphäre und zusammenhängender Gartenfläche gehört damit zu den besonderen Stärken des Hauses. Die rund 108 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und bieten eine klassische, vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro, das sich beispielsweise ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Zimmer nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier stehen zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Bühnenraum. Darüber hinaus ist das Wohnhaus vollständig unterkellert. Neben zusätzlichen Nutz-, Abstell- und Funktionsflächen bietet der Keller einen direkten Zugang in den Garten – praktisch für Gartengeräte, Fahrräder, Hobby und Alltag. Auch langfristig bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Durch die vorteilhafte Positionierung des bestehenden Wohnhauses und die Grundstückssituation erscheint eine bauliche Erweiterung bzw. ein Anbau grundsätzlich denkbar. Damit könnte sich die Möglichkeit ergeben, das bestehende Raumangebot zu einem späteren Zeitpunkt an veränderte Wohnbedürfnisse anzupassen. Die konkrete Art und Umsetzbarkeit einer Erweiterung ist im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben zu prüfen. Das Haus befindet sich in einem älteren Ausstattungszustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung entsprechend den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Gleichzeitig wurden in der Vergangenheit bereits verschiedene Maßnahmen am Gebäude vorgenommen. Nach den vorliegenden Informationen wurde das Dach vermutlich Mitte der 1990er-Jahre neu eingedeckt. Die Heizungsanlage einschließlich der Versorgungsleitungen wurde ca. 1994 erneuert. Ein FI-Schutzschalter ist ebenfalls bereits vorhanden. Weitere Modernisierungen können somit individuell und entsprechend den eigenen Ansprüchen geplant werden. Was diese Immobilie besonders macht, ist das stimmige Gesamtpaket: ein freistehendes Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage, ein vorteilhaft geschnittenes Grundstück mit privatem Südgarten, eine vielseitige Raumaufteilung und die vollständige Unterkellerung. # Ausstattung Sonniger, geschützter Südgarten Vorteilhafte Grundstücksnutzung mit großzügigem Gartenbereich hinter dem Haus Separates Büro – ideal auch für Homeoffice oder Gäste Tageslichtbad mit Badewanne Vollunterkellerung mit direktem Gartenzugang Zusätzlicher Bühnenraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 475 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Bad Saulgau. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Gerade für Familien bietet die Mikrolage attraktive Voraussetzungen: Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie die Angebote der Bad Saulgauer Innenstadt befinden sich in komfortabler Entfernung. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und dem Marktplatz bildet das lebendige Zentrum der Stadt. Gleichzeitig bietet Bad Saulgau als traditionsreiche Kur- und Bäderstadt mit seinen Grünflächen, Freizeitangeboten und der umliegenden oberschwäbischen Landschaft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Discounter und weitere Einzelhandelsangebote zur Verfügung. Verschiedene Schulformen und Betreuungseinrichtungen ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Auch verkehrstechnisch ist Bad Saulgau gut angebunden. Der Bahnhof bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, während die umliegenden Städte und Gemeinden über das regionale Straßennetz gut erreichbar sind. Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur – eine attraktive Kombination für alle, die stadtnah wohnen und dennoch das eigene Zuhause mit Garten genießen möchten. # Sonstiges Hinweis zur Flächenangabe: Die angegebene Wohnfläche wurde im Rahmen der Objektaufnahme anhand der vorliegenden Unterlagen sowie der ermittelten Maße berechnet. Eine separate Wohnflächenberechnung durch einen Architekten, Sachverständigen oder eine sonstige hierfür befugte Fachperson liegt nicht vor. Die Flächenangabe dient daher der Orientierung und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben wird keine Gewähr übernommen. Kaufinteressenten wird empfohlen, die Flächen bei Bedarf eigenständig bzw. durch eine Fachperson überprüfen zu lassen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 367.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.08.2026 - Gültig bis: 28.08.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MIMO - 25