Beschreibung

Hier wird ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und weitläufigem Grundstück in Ohrdruf-Gräfenhain angeboten. Dieses hochwertige Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen attraktiven Außenbereich zu einem rundum stimmigen Zuhause. Auf ca. 165 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für ein komfortables Familienleben. Das ca. 970 m² große Grundstück eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung. Der großzügig und offen gestaltete Wohn /- Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zum Außenbereich. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus unterstreicht den hohen Wohnkomfort, während die zeitlose und moderne Gestaltung dem gesamten Haus eine ansprechende Wohnqualität verleiht. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das offene Wohnkonzept ein und verbleibt im Haus. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Außenbereich mit beheiztem Swimmingpool und geschützter Terrasse. Der fließende Übergang vom Wohnbereich auf die Terrasse verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und schafft in den warmen Monaten einen einladenden Ort zum Entspannen und Verweilen. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Ein großzügiges Carport mit Garage und ein separater Stellplatz bieten ausreichend Fläche für drei Fahrzeuge, wodurch keinerlei Parkplatznot entsteht. Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen besonderen Außenbereich mit Pool zu schätzen wissen. # Ausstattung - Massivhaus, vollständig unterkellert - Einbauküche - offenes, grosses Wohnzimmer mit separatem Essbereich und zusätzlichem Kaminraum - drei Schlafzimmer mit Balkonzugang - modernes Bad und sep. Gäste-WC - Fußbodenheizung - Bad- und Fußbodensanierung 2016 und 2012 - Keller mit zusätzlicher Aussentreppe - Heizung 2024 erneuert (Brennwert) - 3 KWp Photovoltaikanlage - großer beheizbarer Pool - weitläufiges Grundstück mit 2 Zufahrten - Garage mit davor liegendem Carport - zusätzlich 2 Stellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 970 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in der ruhigen Ortslage Gräfenhain, hier können Familien in unmittelbare Nähe zum Thüringer Wald die Natur in vollen Zügen genießen. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist die Autobahn A4 in 15 Minuten erreichbar. Die nächste Stadt Ohrdruf ist ca. 3 km entfernt, wo Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte verfügbar sind. Für umfangreichere Erledigungen sind die Städte Gotha in 17 km und Erfurt in 40 km schnell erreicht. # Sonstiges Baujahr: 1999 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 120,50 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 120,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.08.2026 - Gültig bis: 27.08.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999,2024 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14674