Beschreibung

Großzügiges Reihenendhaus mit 6 Zimmern, Garten und Garage in Berlin-Steglitz 12247 Berlin-Steglitz / Südende Kaufpreis: 680.000 € Wohnfläche: ca. 129,58 m² Grundstück: ca. 142 m² 6 Zimmer · 2 Bäder · 3 Etagen Baujahr 1977 · verfügbar ab Oktober 2026 Ein Zuhause mit viel Raum für die ganze Familie Dieses großzügig geschnittene Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im beliebten Berliner Ortsteil Südende/Steglitz. Auf ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Durch die Endhauslage profitieren die Bewohner von einer angenehmen Privatsphäre und einem schönen Blick in den Garten. Das Haus eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Großzügiger Wohnbereich mit Blick ins Grüne Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem einladenden Eingangsbereich. Hier befinden sich: Eingangsbereich Gäste-WC separate Küche großzügiges Wohnzimmer direkter Blick auf den Garten Zugang zur Terrasse bzw. zum Außenbereich Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der Panoramablick in den Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse und der Garten bieten Raum für gemütliche Stunden im Freien, Familienaktivitäten und sommerliche Abende. Vier weitere Wohnräume auf den oberen Ebenen Das 1. Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume lassen sich flexibel als: Elternschlafzimmer Kinderzimmer Gästezimmer Arbeitszimmer Ankleide oder Hobbyraum nutzen. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Damit bietet das Haus insgesamt eine bemerkenswerte Raumvielfalt auf mehreren Ebenen. Zusätzliche Nutzfläche im Keller Der Keller erweitert das Raumangebot erheblich. Zur Verfügung stehen: großzügiger Hobbyraum Heizungsraum weiterer Abstellraum Der Hobbyraum kann beispielsweise als Fitnessbereich, Werkstatt, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden. Grundstück & Außenbereich Das Grundstück umfasst ca. 142 m². Der private Gartenbereich bildet einen angenehmen Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Zusätzlich befindet sich unmittelbar neben dem Haus eine gemeinschaftlich genutzte Fläche mit Kinderspielplatz und Tischtennisplatte – ein attraktiver Mehrwert insbesondere für Familien mit Kindern. # Ausstattung Ausstattung & technische Details Das Haus wurde 1977 errichtet und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Wesentliche Merkmale ca. 129,58 m² Wohnfläche 6 Zimmer 2 Badezimmer Gäste-WC Terrasse ca. 11,82m2 Garten Einbauküche Keller Dachboden Garage/Stellplatz teilweise möbliert bzw. teilmöbliert Gemeinschaftsfläche mit Spielplatz und Tischtennisplatte Heizung Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt. Heizkessel: Baujahr 1984 Brenner und Steuerung: erneuert 2017 Weitere Modernisierung Die Dachdeckung wurde 2017 erneuert. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 163,8 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 191,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Estrich - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 132 m² - Grundstücksfläche: ca. 142 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Lage – ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden Das Reihenendhaus liegt in einem ruhigen Teil von Südende im Berliner Bezirk Steglitz. Die Wohnsiedlung bietet ein familienfreundliches Umfeld mit viel Ruhe und gleichzeitig einer guten Anbindung an die Berliner Infrastruktur. Mehrere S-Bahnstationen und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist unkompliziert: Zwei Lebensmittel-Discounter befinden sich in fußläufiger Entfernung. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit des Berliner Stadtgebiets. Eckdaten auf einen Blick Merkmal Angaben Objektart Reihenendhaus Baujahr 1977 Wohnfläche ca. 129,58 m² Grundstücksfläche ca. 142 m² Zimmer 6 Bäder 2 Etagen 3 Keller vorhanden Dachboden vorhanden Terrasse vorhanden Garten vorhanden Garage/Stellplatz vorhanden Heizung Öl Dachdeckung 2017 erneuert Fenster Doppelverglasung Energiebedarf 163,8 kWh/(m²·a) Effizienzklasse F Verfügbarkeit ab Oktober 2026 Kaufpreis 680.000 € Fazit Das Reihenendhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, sechs Zimmern, Garten, Terrasse und Endhauslage in einem ruhigen Wohnumfeld von Berlin-Steglitz. Besonders attraktiv ist die Aufteilung über vier Ebenen: Sie ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Freizeit. Der große Wohnbereich mit Gartenblick bildet dabei das Herzstück des Hauses. Die Immobilie ist insbesondere für Familien interessant, die viel Platz und einen eigenen Garten in Berlin suchen. Gleichzeitig sollte ein Käufer den energetischen Zustand und die vorhandene Ölheizung in die langfristige Investitionsplanung einbeziehen. Die 2017 erneuerte Dachdeckung und die Modernisierung von Brenner und Steuerung stellen bereits positive Punkte dar. Insgesamt eine interessante Immobilie für Käufer, die ein großzügiges Familienhaus in ruhiger Steglitzer Lage suchen und bereit sind, das Haus perspektivisch technisch und energetisch weiterzuentwickeln. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ÖL - Energieverbrauch: 163.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-23 - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: HA2690007