Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Berlin-Lankwitz mit ca. 112 m² Wohnfläche auf einem ca. 465 m² großen Grundstück. Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer, einen schönen Garten, Terrasse, Carport sowie einen Gartenschuppen im hinteren Grundstücksbereich. Das ursprüngliche Haus wurde laut Energieausweis 1933 erbaut und später durch einen Anbau erweitert. Durch diesen Anbau entstand ein zusätzliches fünftes Zimmer mit Terrassentür und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine besondere Qualität ist die natürliche Geländesituation: Zur Straße hin wird das Erdgeschoss über eine Treppe erschlossen. Das Grundstück fällt nach hinten zum Garten hin ab, sodass der rückwärtige Bereich des Untergeschosses nahezu ebenerdig zum Garten liegt. Dadurch entsteht ein schöner Übergang zwischen Haus, Terrasse und Garten. Raumaufteilung Das Haus verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche, Flur, Gäste-WC und der Treppenbereich. Im Untergeschoss befinden sich Keller, Heizungsraum, Küche, Bad sowie das Anbauzimmer mit Terrassentür zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie ein Bad. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung. Ausstattung und Modernisierungen Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahrzehnten wurden mehrere Modernisierungen vorgenommen: * Dach erneuert ca. 1990 * Fenster erneuert ca. 1990 * Elektrik erneuert ca. 1990 * Außendämmung ca. 2000 * Gäste-WC saniert 2008 * Küche saniert 2008 * Bad saniert 2018 * Fußbodenheizung im Anbau 2016 * Anbau mit zusätzlichem Zimmer * Terrasse mit Gartenzugang * Carport rechts neben dem Haus * Gartenschuppen im hinteren Teil des Gartens * neues Hochbeet im Garten * Keller und Dachgeschoss vorhanden Rechts neben dem Haus befindet sich ein Carport mit seitlicher Zufahrt. Die Einfahrt führt entlang des Hauses nach hinten in Richtung Garten. Garten Der rückwärtige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Durch die leichte Hanglage ist der Garten besonders schön an den unteren Wohnbereich angebunden. Das Anbauzimmer öffnet sich über eine Terrassentür direkt zur Terrasse und in den Garten. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein praktischer Gartenschuppen für Gartenwerkzeug, Geräte und Zubehör. Ein neues Hochbeet ist ebenfalls vorhanden. Energieausweis Ein Energieausweis liegt vor. * Art des Energieausweises: Bedarfsausweis * Gültig bis: 08.06.2036 * Endenergiebedarf: 255,2 kWh/(m²·a) * Primärenergiebedarf: 282,7 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: H * Wesentlicher Energieträger: Erdgas E * Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1933 * Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1994 Im Energieausweis werden als mögliche Modernisierungsmaßnahmen unter anderem der Austausch der Heizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Warmwasser über Wärmepumpe sowie eine Dämmung der oberen Geschossdecke genannt. Lage Die Doppelhaushälfte liegt in Berlin-Lankwitz, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Berliner Süden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in erreichbarer Nähe. Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Der Energieausweis kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Namen, Telefonnummer und einigen Informationen zu Ihrem Kaufinteresse.