Beschreibung

Zum Verkauf steht ein solides, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Keller, Tiefgarage, Terrasse und großem Garten in Berlin-Lankwitz. Das 1937 erbaute Würfelhaus ist in einem guten, gepflegten Gesamtzustand, wurde fortlaufend instandgehalten und teilweise modernisiert. Auch die Fassade ist nach einer Renovierung 2017 in einem guten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m², verteilt auf 4 Zimmer im EG und OG sowie zusätzliche Nutzflächen (ca. 88 m²) im Dachgeschoss und im Keller. Das Grundstück hat eine Größe von 698 m². Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses erreichen Sie vom geschützten Eingangsbereich die Diele, von der Sie durch eine breite Falttür in das große Wohnzimmer (ca. 40 m²), die Küche und das Gäste-WC gelangen. Die großen Wohnzimmerfenster sind sowohl nach Osten als auch nach Süden ausgerichtet, sorgen für viel Licht und ermöglichen den freien Blick in den angrenzenden Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Küche und das Gäste WC. Die gut erhaltene, geräumige Küche hat einen gemütlichen Essplatz am Fenster und ist mit Einbaumöbeln sowie funktionsfähigen Elektrogeräten (Herd, Spüler, Kühlschrank etc.) ausgestattet. Das Wohnzimmer hat Parkettboden, die Küche und das Bad sind gefliest. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden oder Fenstergittern (Gäste-WC) gesichert. Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man durch die hintere Eingangstür auf die ca. 30 m² große, teilüberdachte Terrasse. Das Obergeschoss erreichen Sie von der geräumigen Diele über eine Holztreppe. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie das Bad. Das Badezimmer wurde nach einer Strangsanierung im Jahre 2012 modernisiert und ist gefliest. Von einem Zimmer erreichen Sie den großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Im Balkonzimmer wurde Laminat, in den anderen Zimmern und im Flur Teppichboden verlegt, 2 Zimmer und das Bad sind mit Rollläden ausgestattet. Dachgeschoss: Von der Diele im OG erreichen Sie über eine stabile, ebenfalls mit Teppichboden belegte Holztreppe das beheizte Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen z.B. für Gäste. Zwei Dachfenster sorgen für eine ansprechende Belichtung. Keller: Auch der Keller wurde aufwändig ausgebaut, und neben der Heizungsanlage befinden sich dort Räume für Haushaltsdienstleistungen, aber auch für Freizeit und Hobby. Im Heizungsraum ist Platz für eine Waschmaschine. Dort befinden sich eine zusätzliche Dusche und ein Waschbecken. Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt, der Brennwertkessel Marke Buderus wurde 1999 eingebaut. Der Warmwasserspeicher wurde 2014 erneuert. Der unterirdische Heizöltank mit einem Fassungsvermögen von 10.000 l befindet sich im Vorgarten. Ein aktueller Energieausweis liegt vor, danach beträgt der Endenergieverbrauch für das EFH 176,3 kWh/m²/a und wird in Energieeffizienzklasse F eingeordnet. Tiefgarage: Die Tiefgarage mit mechanischem Schwingtor und einer separat zu öffnenden Schlupftür kann über eine separate Grundstückseinfahrt befahren werden, außerdem ist der Zugang zur Tiefgarage über den Hauskeller möglich. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie ist in einem guten Gesamtzustand und kann nach Abstimmung kurzfristig bezogen werden. Im Jahre 2004 wurden in fast allen Zimmern neue Kunststoff-Fenster eingebaut. Die Fußböden sind überwiegend mit Teppichboden, Parkett, Laminat und Fliesen belegt. Die Ölzentralheizung im Keller versorgt das gesamte Haus einschließlich Warmwasserbereitung. In einigen Räumen befinden sich gusseiserne Radiatoren, die jedoch noch voll funktionsfähig sind. Die Elektroanlage wurde fachtechnisch überprüft. Handlungsbedarf wird zur Anpassung an die aktuellen Standards empfohlen. Entsprechende Hinweise ergeben sich aus einem Begehungsprotokoll vom Mai 2026, welches nachhaltigen Kaufinteressenten selbstverständlich zur Kenntnis gegeben wird. Auch ist aufgrund der Dachkonstruktion (Walmdach) die Installation einer Photovoltaik- oder Solarthermieanlage möglich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 698 m² # Lagebeschreibung Lankwitz ist ein beliebter Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und liegt im Südwesten von Berlin. Das Einfamilienhaus steht in östlichen Teil von Lankwitz, in einer ruhigen, gut ausgebauten Wohnstraße mit altem Baumbestand und guter Verkehrsanbindung an die B 101. Das Umfeld ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit großen Vorgärten und gepflegten Außenanlagen. Hier lässt es sich gut leben. Lankwitz ist gut an den ÖPNV angebunden. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle am Kamenzer Damm oder in ca. 140 m die Haltestelle der Linie 283 in der Preysingstraße. Die nächstgelegenen S-Bahnhöfe sind in 1,1 km Marienfelde oder in 2,4 km Lankwitz. Von hier erreichen Sie in wenigen Minuten den zentralen Umsteigebahnhof Südkreuz, und in nördliche Richtung sind Sie in 20 Minuten im Zentrum an der Friedrichstraße. Durch die Anbindung an den ÖPNV sind die zahlreichen Naherholungsgebiete im Umland von Berlin schnell erreichbar. Gut ausgebaute Radwege machen Ausflüge in die südliche, teilweise ländliche Umgebung zu einem Erlebnis für die ganze Familie. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig am Kamenzer Damm und nach kurzer Autofahrt in Alt-Mariendorf. Ein großer REWE-Markt in der Großbeerenstraße ist ebenfalls in Wohnortnähe. Für die kleinen Kinder stehen mehrere KITAS im Umfeld zur Verfügung. Die KITA Lillebror im Marienpark bietet ein pädagogisches Konzept mit skandinavischem Profil an. Ebenfalls schnell erreichbar sind die KITAS in der Wedellstraße und in der Paul-Schneider-Straße. Auch für die Schulkinder sind im näheren Wohnumfeld die Ludwig-Bechstein-Grundschule und verschiedene Oberschulen in der weiteren Umgebung vorhanden. Zur Freizeitgestaltung ist fußläufig der Gemeindepark Lankwitz oder der Stadtpark an der Emmichstraße erreichbar. Hier finden Sie schöne Spielplätze, aber auch Ruhe und Erholung unter alten, schattenspendenden Bäumen. Das Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen ist in Lankwitz vielfältig für Groß und Klein. Für Sportbegeisterte gibt es im nahen Preußenpark am Kamenzer Damm Hallen- und Außenplätze für Tennis; besonders im Winter erfreuen sich Squash und Badminton, aber auch Tischtennis und Kegeln großer Beliebtheit. Auch die neuen Trendsportarten wie Bouldern, Paddeltennis und Pickleball haben sich in Lankwitz etabliert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse, großem Garten und viel Platz, ideal für Familien mit Kindern oder zum Leben und Arbeiten in grüner Umgebung. Aufgrund des guten Gesamtzustandes kann das Haus kurzfristig bezogen werden. Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist noch nicht voll ausgeschöpft, so dass nach Prüfung und Abstimmung mit der Baubehörde Erweiterungsmöglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Nutzflächen (z.B. Anbau eines Wintergartens) genehmigungsfähig sind. Der Verkauf erfolgt von Privat an Privat, d.h. provisionsfrei. Bei Interesse nehmen Sie schnell mit uns Kontakt auf. Alle Bilder im Exposé entsprechen dem tatsächlichen Zustand. Die Grundriss-Darstellungen im Exposé wurden mit einer eigenen Handykamera erstellt und dienen nur der ungefähren Orientierung. Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Informationen und/oder Besichtigungstermine nur mit Bewerbern kommuniziert werden, die ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, vollständige Adresse, Telefonnummer und Email-Adresse) mitteilen. Wir versichern ausdrücklich, dass Ihre Angaben streng vertraulich behandelt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 176 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 468950