Beschreibung

Zum Verkauf steht eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Gießen. Diese befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete und modernisierte Immobilie suchen. Die Wohnung befindet sich in einem bestehenden Mietverhältnis und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 750 Euro. Beim Betreten der Wohneinheit gelangt man in den Flurbereich. Auf der rechten Seite befinden sich eine praktische Garderobenmöglichkeit sowie das modernisierte Duschbad. Auf der linken Seite liegt die separate Küche, die mit einer neuen Einbauküche ausgestattet ist. Am Ende des Flurs befinden sich die beiden Wohnräume. Links liegt das Schlafzimmer, während sich auf der rechten Seite das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon befindet. Die Wohnung wurde modernisiert und verfügt über einen neuen, attraktiven Vinylboden, der den Räumen ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Das modernisierte Badezimmer sowie die neue Einbauküche runden den zeitgemäßen Wohnkomfort ab. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Hinweis: Die Angaben zum Hausgeld, zu den nicht umlagefähigen Kosten sowie zu den Instandhaltungsrücklagen beziehen sich auf den Wirtschaftsplan 2025. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 864 m² # Lagebeschreibung Gießen überzeugt als lebendige Universitätsstadt im Herzen Hessens mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten. Als Standort der Justus-Liebig-Universität prägt ein junges, dynamisches Stadtbild das Leben in Gießen und sorgt für eine lebhafte Atmosphäre sowie ein breites Angebot an Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während der idyllische Schlossgarten und die Ufer der Lahn attraktive Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür bieten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Gießen verfügt über einen leistungsfähigen öffentlichen Nahverkehr sowie einen Hauptbahnhof mit direkten Verbindungen in die Rhein-Main-Region. Frankfurt am Main ist mit dem Zug in weniger als einer Stunde erreichbar, sodass Pendler von einer idealen Lage zwischen entspanntem Wohnen und wirtschaftlichen Zentren profitieren. Kurz gesagt: Gießen vereint die Vorzüge einer modernen, gut vernetzten Stadt mit dem Charme einer überschaubaren und lebenswerten Gemeinschaft – ein idealer Ort zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 124.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.08.2019 - Gültig bis: 14.08.2029 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 51186