Beschreibung

Zum Verkauf steht eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Gießen. Diese befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete und modernisierte Immobilie suchen. Die Wohnung befindet sich in einem bestehenden Mietverhältnis. Dabei erzielt die Wohneinheit eine monatliche Kaltmiete von 570 Euro. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flurbereich. Geradeaus befindet sich das modernisierte Tageslichtbad. In der Mitte schließt sich das Schlafzimmer an. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer, das mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Dadurch ergibt sich eine gut aufgeteilte und vielseitig nutzbare Raumstruktur. Die Wohnung wurde modernisiert und verfügt über ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild. Das modernisierte Tageslichtbad sowie die Einbauküche runden den zeitgemäßen Wohnkomfort ab. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 4. Obergeschoss. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 864 m² # Lagebeschreibung Gießen überzeugt als lebendige Universitätsstadt im Herzen Hessens mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten. Als Standort der Justus-Liebig-Universität prägt ein junges, dynamisches Stadtbild das Leben in Gießen und sorgt für eine lebhafte Atmosphäre sowie ein breites Angebot an Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während der idyllische Schlossgarten und die Ufer der Lahn attraktive Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür bieten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Gießen verfügt über einen leistungsfähigen öffentlichen Nahverkehr sowie einen Hauptbahnhof mit direkten Verbindungen in die Rhein-Main-Region. Frankfurt am Main ist mit dem Zug in weniger als einer Stunde erreichbar, sodass Pendler von einer idealen Lage zwischen entspanntem Wohnen und wirtschaftlichen Zentren profitieren. Kurz gesagt: Gießen vereint die Vorzüge einer modernen, gut vernetzten Stadt mit dem Charme einer überschaubaren und lebenswerten Gemeinschaft – ein idealer Ort zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 124.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.08.2019 - Gültig bis: 14.08.2029 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 51191