Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Chemnitz, im Stadtteil Reichenbrand. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick dar. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 285 m². Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 860 m² großen Grundstück und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Dachboden, der zusätzliches Ausbau- oder Lagerpotenzial bietet (Ausbau evtl. genehmigungspflichtig). Besonders praktisch sind die Abstellräume auf jeder Etage, die den Wohneinheiten zusätzlichen Stauraum ermöglichen. Ein weiteres Highlight ist das massive Nebengebäude auf dem Grundstück. Dieses umfasst derzeit drei Räume und wurde zuletzt als Werkstatt genutzt. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbybereich oder Lagerfläche. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind einzuplanen, bieten jedoch gleichzeitig die Chance, das Gebäude nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 860 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Reichenbrand, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Chemnitz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 367.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.01.2026 - Gültig bis: 14.01.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1009447#itYVP