Beschreibung

Dieses Haus ist im klassischen Stil einer Stadtvilla gestaltet und verfügt über einen sorgfältig geplanten Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, angrenzend befindet sich ein praktischer Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Büro, Gästezimmer, Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Die Diele mit dem zentral gelegenen Treppenhaus verbindet die Bereiche. Neben dem Eingangsbereich ist eine Garderobennische vorhanden, ebenso ein Gäste-WC, das optional auch als Duschbad gestaltet werden kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Kinderzimmer, ein Familienbad sowie der Schlafbereich der Eltern mit angegliederter Ankleide und direktem Zugang zum Bad. Die Stadtvilla erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit einem Walmdach versehen. Die Abmessungen des Hauses betragen 8,71 Meter mal 8,71 Meter. # Ausstattung Die Außenwände entsprechen dem Passiv-Haus-Standard. Die Haustechnik umfasst eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Zum Leistungsumfang gehören eine Fundamentplatte, eine Haustür von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Massivholz-Geschosstreppe stammt aus eigener Herstellung. Sanitärobjekte von Markenherstellern und eine Elektroinstallation sind ebenfalls enthalten. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 620 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich auf einem realen Baugrundstück in einer ruhigen Wohnlage im Zentrum von Schwalbach. Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer über eine beauftragte Immobilienmaklerin verkauft und ist im Angebotspreis enthalten. Eine persönliche Beratung ist erforderlich, um weitere Grundstücksdaten zu erhalten. Auf Wunsch kann das Haus auch auf einem anderen Grundstück realisiert werden. # Sonstiges Das Angebot bezieht sich auf die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Im Grundpreis sind verschiedene Leistungen enthalten, darunter die Fundamentplatte, Haustechnik, Haustür, Fenster, Treppe, Sanitärobjekte, Elektroinstallation und Baubetreuung. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten sowie Bodenbeläge und Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt privat. Bilder können Anbauteile wie Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7150