Beschreibung

Dieses Haus braucht einen Handwerker, denn es hat im Obergeschoss einmal gebrannt. Die Außenmauern stehen und sind weiterhin stabil. Entkernt werden muss das Haus allerdings. Ein Video, indem ich zu den einzelnen Räumen Stellung nehme, finden Sie auf meinem Youtubekanal unter den dort gelisteten Shorts: Ralf Scherer - Der BAUmakler - YouTube **https://www.youtube.com/@DerBAUmakler** Alle Fotos und das Video finden Sie auf der Objektseite: **www.mein-baumakler.de/handwerkerhaus** Was Sie zum Grundstückspreis bekommen, ist die Substanz des Hauses: massiv gebaut, 2,5 oberirdische Geschosse und ein Keller, der sich unter dem ganzen Haus erstreckt. Über 200 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Ebenen, dazu ein Grundstück von fast tausend Quadratmetern. Die genauen Zahlen stehen unten. Das Dach ist zu. Satteldach mit Flachdachgaube, geschlossen — auf den Fotos können Sie es selbst sehen. Das Haus steht also nicht offen, und das ist bei einem Objekt in diesem Zustand die entscheidende Frage. Was vorhanden ist und was fehlt, sage ich Ihnen genauso deutlich: Kanal und Wasser sind angeschlossen. Strom ist nicht vorhanden und muss neu gelegt werden. Eine Heizung gibt es nicht, sie muss vollständig neu aufgebaut werden. Fenster fehlen teilweise. Das Haus muss entkernt werden. Durch die Größe des Gebäudes, die mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten und die Möglichkeiten am Dachgeschoss bestehen verschiedene Wege für Sanierung und künftige Nutzung. Goldmühl ist ein Ortsteil von Bad Berneck im Fichtelgebirge, Landkreis Bayreuth. Das Haus liegt ruhig, umgeben von Bäumen. Die Übergabe ist sofort möglich. **ECKDATEN** • Kaufpreis: 54.500 € • Grundstücksfläche: 954 m² • Wohnfläche gesamt: ca. 208 m² • Erdgeschoss: ca. 78 m² · Obergeschoss: ca. 78 m² · Dachgeschoss: ca. 52 m² • Gesamtnutzfläche: ca. 286 m² • Bauweise: massive Bauweise • Geschosse: 2,5 oberirdische Geschosse zzgl. Kellergeschoss • Keller: vollständig unterkellert • Dach: Satteldach mit Flachdachgaube, geschlossen • Derzeitige Nutzung: Einfamilienwohnhaus • Nutzungspotenzial: Aufteilung als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten grundsätzlich möglich • Nebengebäude: zwei Abstellschuppen • Carport: Errichtung nach den Vorgaben des Bebauungsplans grundsätzlich möglich • Dachausbau: Dachgauben bzw. Veränderungen der Dachfläche nach den Vorgaben des Bebauungsplans grundsätzlich möglich • Anschlüsse: Kanal und Wasser vorhanden, Strom nicht vorhanden • Heizung: nicht vorhanden, vollständiger Neuaufbau nötig • Fenster: teilweise fehlend • Zustand: Brandschaden im Obergeschoss, Außenmauern stabil, Entkernung nötig • Übergabe: sofort möglich • Energieausweis: im derzeitigen Zustand nicht erforderlich Käuferprovision 3,57 Prozent inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig mit dem notariellen Kaufvertrag. **Ralf Scherer, Immobilien & Entwicklung - Der bauMAKLER** **Telefon 0170 3102656 oder 09278 7757707** Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.