Beschreibung

Attraktives Zweifamilienhaus-Potenzial in Wandlitz-Zerpenschleuse: Im Obergeschoss befindet sich eine seit 2013 vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,44 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt 495,00 €. Das Erdgeschoss umfasst ca. 99,28 m² und wird derzeit als Physiotherapie-Praxis genutzt. Dank der überwiegend in Trockenbau ausgeführten Raumaufteilung lässt sich die Fläche nach entsprechender Planung zu einer eigenständigen Wohnung umgestalten – ideal zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder als zweite vermietbare Einheit. Alternativ ist eine weitere gewerbliche Nutzung möglich. Das unterkellerte Gebäude wurde 2009 renoviert und erhielt 2024 eine neue Gas-Brennwerttherme. Zum ca. 449 m² großen Grundstück gehören ein Garten mit Terrasse, eine massive Garage mit ca. 55 m² sowie drei Pkw-Stellplätze. Eine vielseitige Immobilie mit laufenden Einnahmen und viel Gestaltungsspielraum # Ausstattung + 449 m² großes Grundstück + zwei Einheiten mit insgesamt 194 m² vermietbarer Fläche (EG ca. 99,28 m² Wohnen oder Gewerbe und OG ca. 94,44 m² m² große Drei-Zimmer-Wohnung) + Keller + Garten mit Terrasse + massive Garage + drei PKW-Außenstellplätze + 2024 neue Brennwert-Therme Hochparterre: + als Physiotherapie-Praxis zugelassen + zum Wohnen umgestaltbar + ca. 99,28 m² Obergeschoss: + Einnahmen: 495,- € pro Monat + ca. 94,44 m² ... Für ausführliche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt über das Formular auf. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.520,62 € - Grundstücksfläche: ca. 449 m² - Vermietbare Fläche: ca. 194 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wandlitz, im Ortsteil Zerpenschleuse, nur 35 km vom Berliner Stadtgebiet entfernt und eine Stunde Autofahrt vom Alexanderplatz. Zerpenschleuse liegt am Nordrand des Naturparks Barnim und der Südgrenze des Biosphärenreservats Schorfheide-Chorin. Ausgedehnte Waldgebiete und viel Wasser prägen die Landschaft. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. In der Nähe befinden sich ein Discounter, eine Tankstelle, eine Kita, ein Eiscafé, eine Imkerei , das Hafendorf, die Pirateninsel (Spielplatz) und eine Rettungswache. Durch das östliche Ortsgebiet von Zerpenschleuse verläuft die Regionalbahnstrecke. Von Ost nach West verlaufen zwei Kanäle durch den Ort, der Oder-Havel-Kanal und der Lange Trödel als Rest des älteren Finowkanals. ... Für ausführliche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt auf. # Sonstiges ... und wie geht es weiter? Liebe/r Interessent/in, wir freuen uns, dass Sie sich für diese Immobilie aus unserem Angebot interessieren. Wir möchten Ihnen einen reibungslosen und komfortablen Prozess bieten, um Ihren Traum von einer neuen Immobilie Wirklichkeit werden zu lassen. Diese Vorteile erfahren Sie als unser geschätzter Kunde: 1.Persönliche Beratung: Sobald Sie uns kontaktieren, werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unser Ziel ist es, all Ihre Fragen zu klären und Ihnen dabei zu helfen, die für Sie relevanten Informationen zu erhalten. 2.Besichtigungsmöglichkeit: Ihr erstes Interesse hat sich bestätigt? Dann arrangieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie. Sie können die Immobilie aus nächster Nähe kennenlernen und sich ein eigenes Bild machen. 3.Umfassende Unterstützung: Benötigen Sie weitere Unterlagen oder Informationen? Kein Problem! Wir stellen Ihnen alles zur Verfügung, was Sie für Ihre Entscheidung benötigen. 4.Effiziente Kaufabwicklung: Wenn Sie sich für den Erwerb der Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess. Füllen Sie unsere "Kaufabsichtserklärung" aus und reichen Sie die erforderlichen Nachweise ein – den Rest erledigen wir für Sie! 5.Professionelle Vertragsabwicklung: Bei positivem Bescheid lassen wir einen Kaufvertragsentwurf beim Notar Ihrer Wahl erstellen. Sie erhalten Ihr Exemplar zur Prüfung und Änderungswünsche werden berücksichtigt. 6.Reibungslose Vertragsbeurkundung: Nach Klärung aller Details vereinbaren wir einen Termin beim Notar zur Beurkundung des Vertrages. Selbstverständlich begleiten wir Sie in diesem Termin. 7.Freude am Ziel: Sobald der Kaufvertrag beurkundet ist, können Sie sich freuen! Sie sind nun stolzer Eigentümer dieser Immobilie. Aber auch danach sind wir für Sie da und begleiten Sie bis zur endgültigen Übergabe. Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie zu unterstützen! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-02-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1605967_V3