Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer vermieteten Wohnung und einer modernen Physiotherapie - Praxis. Die Einnahmen aus der Wohnung im OG belaufen sich auf 495,- € (kalt) pro Monat. Die gut eingeführte Praxis kann auch übernommen oder nach Absprache freigezogen werden. Das Grundstück misst 449 m². Im Hochparterre befindet sich die ca. 99,28 m² große Physiotherapie-Praxis. Die Praxis besteht aus einer Rezeption, vier Behandlungsräumen, einem Duschbad, einer Küche und einer Mitarbeiter-Toilette. Die Physio-Praxisräume können auch einfach wieder zu Wohnräumen oder Büros umgestaltet werden, die Innenräume sind größtenteils nur durch Trockenbau getrennt. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 94,44 m² große Wohnung, die seit 2013 an ein Paar vermietet ist. Den Mietern steht zusätzlich ein ca. 230 m² großer Garten, eine Garage und ein Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstückes # Ausstattung + 449 m² großes Grundstück + zwei Einheiten (ca. 78 m² Physiotherapie-Praxis und ca. 89 m² große Drei-Zimmer-Wohnung) + HEIZUNG NEU 2024 + teilunterkellert (Deckenhöhe ca. 1,60 m) + Garten mit Terrasse + massive Garage + drei PKW-Außenstellplätze Hochparterre: + Einnahmen: 1.300,- € pro Monat + als Physiotherapie-Praxis zugelassen Obergeschoss: + Einnahmen: 495,- € pro Monat ... Für ausführliche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt über das Formular auf. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 658,48 € - Grundstücksfläche: ca. 448 m² - Vermietbare Fläche: ca. 193 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wandlitz, im Ortsteil Zerpenschleuse, ca. 19 km entfernt von Eberswalde. Zerpenschleuse liegt am Nordrand des Naturparks Barnim und der Südgrenze des Biosphärenreservats Schorfheide-Chorin. ... Für ausführliche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt über das Formular auf. # Sonstiges ... und wie geht es weiter? Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben. Wir rufen Sie an, um weitere Fragen zu klären oder schreiben Ihnen, um den Stand der Vermarktung mitzuteilen. Wenn Sie weiterhin Interesse haben, machen wir einen Vorschlag zur Besichtigung des Objektes. Wenn nötig, senden wir Ihnen weitere Unterlagen und Informationen. Wenn Sie diese Immobilie erwerben möchten, füllen Sie unser Formular „Kaufabsichtserklärung“ aus, unterschreiben es und fügen Ihren Eigenkapitalnachweis, Ihre Finanzierungsbestätigung und Personalausweiskopien bei. Diese werden wir dem Verkäufer zur Verfügung stellen und dieser entscheidet, ob er mit Ihnen Kaufvertragsverhandlungen aufnehmen möchte. Bei positivem Bescheid bestellen wir einen Kaufvertragsentwurf beim Notar. Beide Vertragsparteien erhalten je ein Exemplar zur Prüfung. Sind alle Änderungs- und Ergänzungswünsche aufgenommen, vereinbaren wir einen Termin beim Notar zur Beurkundung des Vertrages. Nach der Beurkundung heißt es für Sie: freuen, freuen, freuen … Und wir begleiten selbstverständlich die Abwicklung bis zur Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-02-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1605967_V4