Beschreibung

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die nicht in einen bestehenden Mietvertrag einsteigen möchten: Diese ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Kassel-Harleshausen wurde inzwischen vollständig geräumt und steht zur kurzfristigen Neuvermietung zur Verfügung. Der zukünftige Eigentümer kann damit seinen Mieter selbst auswählen und das Mietverhältnis von Beginn an neu gestalten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Gerade die Kombination aus überschaubarer Eigentümergemeinschaft, gut vermietbarer Wohnungsgröße und etablierter Wohnlage macht das Angebot für einen langfristig orientierten Bestandshalter interessant. Auf rund 70 m² bietet die Wohnung einen großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zwei Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum ergänzen das Platzangebot. Ein besonderer Vorteil sind die zwei Außenflächen: Vom Wohnbereich gelangt man auf den größeren Balkon mit Platz für eine Sitzgruppe. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen, nahezu über die gesamte Wohnungsbreite verlaufenden Austritt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnung – Merkmale, die auch bei einer späteren Vermietung für eine breite Zielgruppe interessant sind. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles, Paare und Berufstätige und damit für eine klassische, vergleichsweise breite Vermietungszielgruppe. Ein bestehendes Mietverhältnis muss nicht übernommen werden. Auch energetisch bietet das Gebäude mit einem Verbrauchswert von 87 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse C eine für das Baujahr solide Ausgangssituation. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 300 Euro, wovon ca. 250,00 € auf den Mieter umlegbar sind. # Ausstattung Hier nochmal alle Fakten zur Wohnung: https://kasselwohnt.de/immobilien/2-zimmer-wohnung-mit-weitblick-in-harleshausen/ Hier zur Buchung der Besichtigungstermine: https://kasselwohnt.de/besichtigung-buchen/?kw_objekt=10&kw_freigabe=c39fbb28645b9fa045ff0f511452e61842a7748da0452a56 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab September 2026 - Hausgeld: 300,00 € - Käuferprovision: 3,57 - Vermietbare Fläche: ca. 70 m² # Sonstiges ANGABENVORBEHALT Alle Angaben zu diesem Immobilienangebot beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese von uns nicht eigenständig überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Grundrisse, Zeichnungen, Flächen- und Maßangaben dienen der unverbindlichen Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Verbindliche Beschaffenheitsvereinbarungen bleiben dem notariellen Kaufvertrag vorbehalten. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT Bei Maklerverträgen mit Verbrauchern, die im Fernabsatz oder außerhalb unserer Geschäftsräume geschlossen werden, besteht grundsätzlich ein gesetzliches Widerrufsrecht. Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular stellen wir Ihnen vor Abschluss des Maklervertrages gesondert zur Verfügung. Sofern Sie wünschen, dass wir bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist für Sie tätig werden, holen wir die hierfür erforderlichen Erklärungen gesondert ein. PROVISIONSHINWEIS Kommt infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer an die KASSELWOHNT GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig, soweit gesetzlich nichts Abweichendes gilt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-01-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 34128HDT32W5I