Beschreibung

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1955 errichteten Mehrfamilienhauses im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen. Mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet sie einen gut geschnittenen Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung empfängt Sie über einen zentralen Flurbereich, von dem die einzelnen Räume komfortabel erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Duschbad. Besonders hervorzuheben ist der modernisierte Zustand der Wohnung. Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik mit dreiadriger Ausführung und FI-Schalter, die Modernisierung des Duschbades sowie der Einbau einer Einbauküche. Zweifach verglaste Kunststofffenster und das nachträglich isolierte Außenmauerwerk ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auch das Wohnumfeld überzeugt: Die ruhige Lage in einer Seitenstraße verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen innerhalb Schwachhausens. Der Bremer Bürgerpark ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus modernisiertem Zustand, gut nutzbarer Raumaufteilung und einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! # Ausstattung + Ruhige Lage in einer Seitenstraße + Fünf Minuten bis zum Bürgerpark + Umfangreich saniert (2016) + Gas-Etagenheizung (1996) + Zweifachverglaste Kunststofffenster + Dreiadrige Elektrik mit FI-Schalter (2016) + Einbauküche (2016) + Innenliegendes Duschbad (2016) + Nachträglich isoliertes Außenmauerwerk + Eigenes Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision) # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im begehrten Bremer Stadtteil Schwachhausen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein gepflegtes, gewachsenes Umfeld mit attraktivem Altbaubestand, begrünten Straßenzügen und einer zugleich sehr guten Anbindung an die Bremer Innenstadt aus. Schwachhausen gehört zu den etablierten und besonders gefragten Wohnlagen Bremens. Die nähere Umgebung bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich unter anderem entlang der Schwachhauser Heerstraße und der beliebten Wachmannstraße. Letztere bildet mit ihren Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und Dienstleistungsangeboten einen der zentralen Treffpunkte des Quartiers. Auch Familien profitieren von der Lage. Die Grundschule an der Carl-Schurz-Straße sowie das Kippenberg-Gymnasium befinden sich im näheren Umfeld. Verschiedene Kindertagesstätten ergänzen das Bildungs- und Betreuungsangebot. Eine sehr gute medizinische Versorgung wird unter anderem durch zahlreiche Arztpraxen und das nahegelegene St. Joseph-Stift gewährleistet. Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere der Bremer Bürgerpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Laufwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig bleibt die Bremer Innenstadt schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur rund 1,6 km Luftlinie entfernt. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt und weitere Bremer Stadtteile. Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines gewachsenen, grünen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und dem Bremer Stadtzentrum – eine Kombination, die Schwachhausen als Wohnstandort besonders attraktiv macht. # Sonstiges Finanzen/Hausgeld: Gesamt: 210,24€/Monat davon umlagefähig: 107,05€/Monat nicht umlagefähig: 56,22€/Monat davon Instandhaltungsrücklage: 46,97€/Monat Gesamte Rücklage (Haus): 51.056,21€ (per 31.12.2024) Gesamte Rücklage (Wohnung): 2.877,53€ (per 31.12.2024) Miteigentumsanteil: 563,60/10.000stel Mieteischätzung: Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von ca. 13,00 €/m² lässt sich für die ca. 65 m² große Wohnung eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 845 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 10.140 € erzielen. Bezogen auf den Kaufpreis von 229.000 € entspricht dies einer möglichen Bruttorendite von ca. 4,4 % p. a. Hiermit wird ein Faktor von 22,58 erreicht. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-02-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Ref.-Nr. 870