Beschreibung

Willkommen in einem wahren Unikat – einem liebevoll restaurierten Fachwerkhaus - direkt in Rauschenberg. Ursprünglich als Geschäftshaus erbaut, war der gewerbliche Bereich früher eine Metzgerei, die in den letzten Jahren vom Eigentümer als kleiner Handwerksbetrieb genutzt wurde. Das Haus beeindruckt durch seine Vielzahl an Räumen, teilweise hohe Decken, die besondere Fachwerkarchitektur und einen beeindruckenden Gewölbekeller. Auf drei Etagen mit über 200m² Wohnfläche, verteilt auf 12 Zimmer, bietet es unglaublich viel Raum. Das 372m² große Grundstück verfügt über eine sonnige Ausrichtung, einen kleinen Garten, eine Hoffläche zum gemütlichen Sitzen und zwei Garagen. Dieses Haus sucht nun einen neuen Liebhaber, der seine Geschichte weiterträgt und die besondere Atmosphäre schätzt. # Ausstattung Das Haus wurde in den letzten Jahren von den aktuellen Eigentümern liebevoll renoviert und teilweise modernisiert. Für eine moderne Heiztechnik liegt bereits Fernwärme im Haus, jedoch wird es aktuell vor allem über gemütliche Holzöfen beheizt, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Ein großes Haus, welches auch zum "Mehrgenerationen-Wohnen" einlädt. Das Haus steht unter Denkmalschutz - daher entfällt die Pflicht für den Energieausweis. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage - Grundstücksfläche: ca. 372 m² - Nutzfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Rauschenberg ist eine idyllische Kleinstadt. Das Haus liegt in einer charmanten Straße, gesäumt von weiteren liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern, die dem Viertel einen ganz besonderen Charakter verleihen. Rauschenberg bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Zudem lädt die Stadt mit Gastronomie, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten zum Verweilen ein. So verbindet Rauschenberg idyllisches Wohnen mit einer lebendigen und vielseitigen Lebensqualität - auch ein Freibad ist im Ort zu finden. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 10924