Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und insgesamt sechs Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf großzügige Raumgestaltung und eine zentrale Lage legen. Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Bremen und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich, der Platz für gemütliche Stunden mit der Familie bietet, und eine separate Küche, die Raum für kulinarische Kreativität schafft. Zudem gibt es ausreichend Platz für einen Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Die oberen Etagen beherbergen mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer, die individuell genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und viel Tageslicht in allen Räumen. Das Grundstück mit einer Fläche von 108 m² ist pflegeleicht gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten, um den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Eine zentrale Lage in Bremen gewährleistet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Dieses Haus ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Lage genießen möchten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet! # Ausstattung - Stilvoller Altbaucharme aus dem Baujahr 1936 mit gut erhaltenen Originaldetails - Hochwertige Sanierung und Modernisierung der Innenräume - Großzügige Raumaufteilung mit sechs Zimmern auf 145 m² Wohnfläche - Sonnige Dachterrasse mit Blick auf die Umgebung - Energieeffiziente Heizungsanlage durch aktuelle technische Aufrüstung - Photovoltaikanlage mit 16 Modulen und erweiterbaren 5 KW Speicher. - Exklusive Einbauküche im modernen Design inklusive hochwertiger Elektrogeräte - Zentrale Lage in Bremen mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung - Individuell gestaltbarer Innenhof auf 108 m² Grundstücksfläche - Historische Stilelemente wie originale Holztreppen - Gute Vermietbarkeit durch attraktive Lage und Raumaufteilung # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 0 - Verfügbar ab: Ca. FEBRUAR 2027 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.552,00 € - Grundstücksfläche: ca. 108 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Kellerfläche: ca. 35 m² - Gartenfläche: ca. 36 m² - Nutzfläche: ca. 36 m² - Sonstige Fläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich im attraktiven Flüsseviertel in der Bremer Neustadt. Ärzte, Schulen ( Grundschule in der Straße) Kindergärten sowie das Rote Kreuz Krankenhaus sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Einkauf bietet die Pappelstraße oder das Edu-Center vielfältige Möglichkeiten. Der Weg zum Hauptbahnhof oder in die City sind fußläufig in 15 bis 20 Minuten erreichbar. Durch den ÖPNV sowie die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B6, B 75 und A281 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. # Sonstiges Im umgebauten Keller befinden sich zwei Zimmer plus Einbauküche, die Waschküche und ein großes Bad mit dem Zugang zum Garten. Der Kellerbereich hat einen eigenen Zugang. Im Garten steht noch ein kl.Schuppen. Für Stühle und Tische zum Schutz im Winter. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 75.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 07.08.2020 - Gültig bis: 08.08.2030 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 80127403-1#GFb9z