Beschreibung

Dieses charmante Haus in Braubach steht ab sofort zum Kauf bereit und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf kompaktem, aber vielseitig nutzbarem Raum. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 107 m² verteilen sich insgesamt ca. 78 m² Wohnfläche sowie ca. 25 m² zusätzliche Nutzfläche, die Ihnen praktischen Stauraum und weitere Verwendungsmöglichkeiten bieten. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden in ruhiger Lage erfüllen möchten. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundlage für den täglichen Komfort. Eine Freisitz vor dem Haus erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster aus Kunststoff sind 2-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet, ebenso ist eine moderne Hauseingangstüre verbaut. Dank Unterkellerung stehen Ihnen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als interessante Kaufimmobilie mit Potenzial in attraktiver Lage von Braubach. # Ausstattung - Einbauküche - Gaszentralheizung - Warmwasserbereitung per Durchlauferhitzer - Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rollläden - Freisitz vor dem Haus - unterkellert - Energieausweis wird erstellt! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 107 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Braubach, einer geschichtsträchtigen Stadt am Mittelrhein, die durch ihre reizvolle Lage, das gepflegte Stadtbild und die Nähe zur Natur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Einbindung in die regionale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in Braubach und der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren zudem von vorhandenen Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region. Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage mit dem Rhein, den umliegenden Höhenzügen und zahlreichen Wander- und Radwegen. Die bekannte Kulturlandschaft des Mittelrheins bietet einen hohen Erholungswert und macht den Standort gleichermaßen für Ruhesuchende, Berufspendler und Naturliebhaber interessant. Durch die Verkehrsanbindung in Richtung Koblenz, Lahnstein und die umliegenden Gemeinden ist Braubach ein gut erreichbarer Wohnort mit hoher Lebensqualität in einer landschaftlich besonders ansprechenden Umgebung. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 959