Beschreibung

Ein Zuhause, das Licht, Wärme und Wasserblick verbindet: Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung begeistert mit ihrer hellen Atmosphäre, hochwertiger Ausstattung und liebevoll durchdachten Details. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich. Der reizvolle Blick auf die Warnow schenkt ihm Ruhe und Weite. Zwei Balkone schaffen persönliche Rückzugsorte. Der zur Warnow gelegene Balkon ist mit Dreh-Kipp-Elementen verglast und wird so zu einem geschützten Lieblingsplatz für entspannte Stunden. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein, zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine maßangefertigte Bibliothek verleiht dem Zuhause Persönlichkeit, während der Kamin mit separater Ofenkammer an kühlen Tagen wohlige Geborgenheit schafft. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und zahlreiche Deckenspots – teilweise in abgehängte Decken integriert – unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Für den Kühlschrank ist ein separater Wasseranschluss vorhanden. Ein Personenaufzug, ein eigener Kellerraum, ein behindertengerechter Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz erleichtern den Alltag. Zur Wohnanlage gehört außerdem ein geschützter und gesicherter Spielplatz. Ein besonderes Highlight für alle, die das Wasser lieben: An der Kaikante kann ein Liegeplatz für das eigene Boot angemietet werden. Diese Wohnung ist ein Zuhause mit Seele – zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Gerne zeigen wir Ihnen diesen besonderen Ort persönlich. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wasserblick - LTE Empfang Dies Wohnung verfügt über folgende Details: - 4 Zimmer - 2 Badezimmer - 2 Balkone (1 Balkon verglast) - Einbauküche - Wohnzimmer mit Wasserblick - maßangefertigtes Bücherregal - Kamin mit separater Ofenkammer - Fußbodenheizung - Tiefgaragenstellplatz -behindertengerechter Parkplatz - zusätzlicher Stellplatz außen - Personenaufzug - Keller - Glasfaseranschluss (wird gerade gelegt) - 3-fach Verglasung - Platz für Kühlschrank mit separatem Wasseranschluss - zahlreiche Deckenspots mit abgehängter Decke als Deko-Element Für weitere Eindrücke lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 6.313,41 € # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage nahe der Rostocker Innenstadt und unmittelbar an der Warnow. Das Zusammenspiel aus urbaner Zentralität und direkter Wassernähe verleiht dem Standort einen besonderen Charakter, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal ist der attraktive Wasserblick. Die Warnow prägt das Wohnumfeld und vermittelt ein maritimes Lebensgefühl, während die Nähe zum Stadtzentrum kurze Wege zu Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht. Die angrenzenden Stadtbereiche Hansaviertel und Kröpeliner-Tor-Vorstadt gehören zu den etablierten und gefragten Wohnlagen Rostocks. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sorgt für komfortable Mobilität. Gleichzeitig bieten die Uferbereiche der Warnow attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Die Lage richtet sich besonders an anspruchsvolle Käufer, die eine seltene Kombination aus Wasserblick, innenstadtnaher Wohnlage und maritimem Ambiente suchen. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ - Energieverbrauch: 52,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 230-473