Beschreibung

Diese individuelle Dachgeschosswohnung im Thünenviertel von Rostock bietet eine Wohnfläche von ca. 100,00 m² und eine Nutzfläche von ca. 138,47 m² und ist ideal für alle, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Altbau, der etwa 1936 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Küche. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet neben einem eigenen Kellerraum auch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinenplatz. Der eigene Garten als kostenloses Sondernutzungsrecht bietet ausreichend Fläche zum Entspannen im Grünen. Im Kaufpreis ist eine hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte enthalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gastherme - Telefonanschluss - Erstbezug - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Parkett - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Gäste WC - komplett unterkellert - Balkon - eigene Grünfläche an Sondernutzungsrecht - Zentralheizung (Erdgas) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 138,47 m² # Lagebeschreibung Das Hansaviertel ist eines der beliebtesten Rostocker Wohngebiete. Die unmittelbare Nähe zur Stadtmitte und gewachsene Struktur macht es zu einer begehrten Wohnlage. Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen. Schulen aller Richtungen sind im angrenzenden Stadtteil Reutershagen ansässig. Durch die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn, Bus und S-Bahn erreicht man in kurzer Zeit das Stadtzentrum oder den Ostseestrand in Warnemünde. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 54,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 28.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1900