Beschreibung

Die moderne Stadtvilla aus dem Baujahr 2019 bietet ca. 188 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.250 qm großen Grundstück am Ende einer Sackgasse in grüner Stadt-Randlage. Die gepflegte Immobilie verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Hauswirtschafts-Anschlussraum. Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne offene Küche mit Einbauküche, das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein Duschbad. An das Wohnzimmer grenzt eine ca. 40 m² große Gartenterrasse in Ost-Ausrichtung. Optional besteht die Möglichkeit, das großzügige amerikanische Küche-Essen-Wohnen-Konzept, aktuell mit 64 qm, aufzuteilen. Die Küche kann separiert werden und der fast 50 qm große Wohnbereich kann durch eine Innenwand in 2 Räume unterteilt werden. Das Haus könnte so 7 Zimmer haben. Das Obergeschoss umfasst 5 Zimmer und ein Dusch- und Wannenbad mit einem praktischen Wäscheschacht direkt in den Erdgeschoss-Hauswirtschaftsraum. Die Fenster sind 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern. Eine Luft-Wärme-Pumpe beheizt das komplette Haus über die Fußbodenheizung. Das moderne Heizsystem besitzt auch die Möglichkeit der Kühlung. Sie gelangen durch ein elektrisches Grundstückstor auf einen geräumigen Parkplatz mit Wallbox für E-Autos. Hier sind auch für Gäste Stellplätze vorhanden. Neben dem Parkplatz befindet sich eine ältere Garage mit Werkstatt. Diese bedarf jedoch noch etwas Zuwendung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, mit viel Rasen und Spielmöglichkeiten für Kinder. Für die Gartenbewässerung steht eine ca. 7,5 m³ große Regenwasserzisterne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Kaufpreis pro m²: 4.202,13 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 188 m² - Grundstücksfläche: ca. 1250 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Stadtvilla befindet sich in einem bevorzugten nördlichen Stadtgebiet von Halle (Saale), hier in der Frohen Zukunft. Das Haus liegt fast am Ende einer beruhigten Sackgasse. Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt. Die Versorger sind fußläufig erreichbar. Mit der Straßenbahn erreichen Sie von der Dessauer Straße aus schnell die Innenstadt von Halle (Saale). Über die B100 gelangt man auf die A9 sowie auf die A14 und von hier zum Flughafen Halle/Leipzig oder nach Leipzig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 31.93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 11.08.2026 - Gültig bis: 10.08.2036 00:00:00 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 0-8173228