Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds, im traditionsreichen Bismarckviertel unweit des Stadtwalds, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen die seltene Verbindung aus großzügigem Eigennutzerwohnen, privatem Garten und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten für Familie oder Vermietung. Das ursprünglich 1907 errichtete und in den 1970er-Jahren wieder aufgebaute Gebäude verfügt über rund 750 m² Wohn- und Nutzfläche. Herzstück ist die ca. 193 m² große Hauptwohnung, die sich über Erdgeschoss und Souterrain mit eigenem repräsentativem Eingang und einem großzügigen, parkähnlichen Garten, erstreckt. Der Garten ist exklusiv dieser Einheit zugeordnet, er ist sowohl über die Küche im Erdgeschoss als auch über das Souterrain erreichbar. Die derzeit leerstehende Hauptwohnung bietet nach einer Modernisierung/ Sanierung die Möglichkeit, ein repräsentatives und individuell gestaltbares Zuhause für die eigene Familie zu schaffen. Ergänzend steht im Souterrain eine ca. 52 m² große, sanierungsbedürftige Wohnung zur Verfügung, die sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder eine spätere Vermietung eignet. Die ca. 150 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 2004 vermietet; ein baldiger Auszug ist vom Mieter geplant, ein konkreter Zeitpunkt steht derzeit nicht fest. Perspektivisch eröffnet auch diese Einheit interessante Möglichkeiten für Vermietung oder ein Mehrgenerationenkonzept. Das ca. 95 m² große Büro im Dachgeschoss ist seit 2009 vermietet und sorgt für laufende Einnahmen. Damit bietet die Immobilie die besondere Möglichkeit, großzügig selbst zu wohnen und gleichzeitig weitere Einheiten für Familie oder Vermietung zu nutzen. Das Dach einschließlich Dämmung wurde 2012 erneuert, der Dachboden ist ausgebaut; die Fenster wurden teilweise Anfang der 2000er-Jahre sowie 2016 erneuert. Eine besondere Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und langfristige Nutzungsperspektiven in einer der gefragtesten Lagen Krefelds miteinander verbinden möchten. Endenergiebedarf: 96,7 kWh/(m²*a), EK: C Courtagepassus: Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform (z. B. durch Bestätigung der gewünschten Maklertätigkeit per E-Mail oder durch den Versand eines Exposés) zustande.Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit somit insgesamt 2,38% je Vertragspartei. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung verdient und fällig. Die Courtage ist an Schürger Immobilien, Susanne Schürger-Engelsberg, Viersen, zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage Das Bismarckviertel zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Wohnlagen Krefelds. Geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Straßen und einem anspruchsvollen Wohnumfeld, verbindet der Stadtteil urbanes Leben mit viel Ruhe und Grün. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Krefelder Stadtwald, der mit seinen weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sind ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 bestehen zudem hervorragende Verbindungen nach Düsseldorf und in die umliegenden Städte des Rheinlands. Damit bietet das Bismarckviertel die ideale Kombination aus hochwertigem Wohnen, naturnaher Umgebung und urbaner sowie verkehrsgünstiger Lage.