Beschreibung

Bei den Immobilien handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit einer Praxis, einer Kindertagesstätte, einem Einfamilienhaus und insg. 7 Garagen. Die Immobilien werden nur als Einheit angeboten. Alle Einheiten sind vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 87.660 EUR. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es verfügt über 7 Wohneinheiten. Die Praxis wurde ca. 2021 renoviert und ist über einen separaten Seiteneingang zu erreichen. Vormals waren hier 2 Souterrainwohnungen vorhanden. Bei den Wohnungen handelt es sich überwiegend um 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen. Alle Bäder wurden seit ca. 2009 erneuert, dabei wurden auch die Leitungen bis zum Hauptstrang renoviert. Angrenzend an das Mehrfamilienhaus befindet sich ein eingeschossiger Gebäudeteil mit Flachdach, der zur Zeit als Kindertagesstätte genutzt wird. Diese Immobilie wurde ca. 1961 errichtet und ca. 1964 erweitert. Im Jahr ca. 2021 wurde der Innenbereich inkl. neuer Fenster komplett renoviert. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1961 in Massivbauweise errichtet und ist ebenfalls unterkellert. Es verfügt überwiegend über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden ca. 2004 modernisiert. Alle Immobilien werden durch eine zentrale Öl-Heizung ca. aus dem Jahr 1995 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Angaben zum Energieausweis im Exposé beziehen sich auf das Haus Nr. 23. Energieausweis Haus Nr. 19 (EFH): Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 373,5 kWh/(m² x a), EEK: H Energieausweis Haus Nr. 21 (Kita): Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch Wärme 147,8 kWh/m²x a), Endenergieverbrauch Strom 9,0 kWh/(m² x a) # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Mieteinnahmen ca. 87.660 EUR p.a. - voll vermietet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1008 m² - Grundstücksfläche: ca. 1748 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1008 m² # Lagebeschreibung Die Immobilien liegen in beliebter, ruhiger Wohnlage in Duisburg-Mündelheim. Die nahegelegenen Rheinwiesen laden zum Spazieren und Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Es besteht eine ideale Verkehrsanbindung in die Duisburger Innenstadt, nach Krefeld und Düsseldorf. # Sonstiges Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 124,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3637