Beschreibung

- Baujahr laut Energieausweis 1968 - Wohnfläche ca. 120 m² - voll unterkellert - Wintergartenanbau ca. 1998 - zentrale Ölversorgung - Hausgarage - Gewächshaus und Holzschuppen inkl. - Grundstücksfläche ca. 602 m² in ruhiger Dorfrandlage # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 602 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in Freyung im Landkreis Freyung-Grafenau, im südöstlichen Bayerischen Wald. Die ruhige Dorfrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Freyung ist die Kreisstadt des Landkreises Freyung-Grafenau und liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen. Gleichzeitig verfügt Freyung über eine gute örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedene Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Stadtgebiet vorhanden. Dazu zählen beispielsweise mehrere Lebensmittelmärkte sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Edeka Kremsreiter Freyung und Lidl sind Beispiele für die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten. Natur, Freizeit und Erholung Ein besonderer Pluspunkt des Standortes ist die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald. Freyung wird als „Tor zum Nationalpark“ bezeichnet; das Nationalparkzentrum Lusen befindet sich etwa 15 Kilometer entfernt. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Auch das Dreiländereck Bayern – Böhmen – Österreich ist von Freyung aus gut erreichbar. Dadurch bietet die Lage nicht nur attraktive Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung, sondern auch interessante Ausflugsziele in Richtung Österreich und Tschechien. Verkehrsanbindung Freyung ist über die B 12 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegene Autobahn A 3 ist etwa 40 Kilometer entfernt. Über die B 12 bestehen Verbindungen in Richtung Passau sowie weiter in Richtung Tschechien. Auch die Bundesstraßen B 533 und B 85 sorgen für eine gute regionale Anbindung. Die Stadt ist zudem an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Von Passau bestehen Busverbindungen nach Freyung; in den Sommermonaten ist Freyung an bestimmten Tagen auch über die Ilztalbahn erreichbar. Passau liegt rund 36 Kilometer entfernt und bietet als größere Stadt ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Lagevorteile auf einen Blick • Ruhige Dorfrandlage in Freyung • Naturnahes Wohnen im Bayerischen Wald • Gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der örtlichen Infrastruktur • Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in Freyung • Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald • Vielfältige Wander- und Freizeitmöglichkeiten • Lage im Dreiländereck Bayern – Österreich – Tschechien • Gute Verkehrsanbindung über die B 12 • Autobahnanschluss A 3 ca. 40 km entfernt • Passau ca. 36 km entfernet # Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 255,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/345-345/010479