Beschreibung

- Baujahr laut Energieausweis 1954 / Anbau 1958 - Gesamtwohnfläche ca. 130 m² - inkl. Einbauküche - Ölzentralheizung (Baujahr 2018) - diverse Renovierungsmaßnahmen - Hundebad im Untergeschoss - voll unterkellert - Süd-Terrasse und Balkon mit schöner Aussicht - großer, liebevoll angelegter Garten mit Weinreben, Sträuchern und Obstbäumen - inkl. Gartenhütte - eigene Quelle für Gartenbewässerung - Stellplatz - das komplette Grundstück liegt am Hang und hat eine herrliche Aussicht - Grundstücksfläche ca. 1.030 m² in ruhiger Siedlungslage # Ausstattung Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.030 m² viel Platz zum Wohnen, Gärtnern und Entspannen. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² verbindet das Haus den Charme eines Bestandsgebäudes mit zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1954 errichtet und 1958 durch einen Anbau erweitert. Das Unter- und Erdgeschoss sind in Massivbauweise ausgeführt, das Obergeschoss in Holzständerbauweise. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert: - Komplett neue elektr. Leitungen im Jahr 2006 - Modernisierung des Badezimmers im Untergeschoss im Jahr 2007 - Neues Dach (Schalung, Dachlatten, Dacheindeckung) im Jahr 2008 - Erneuerung der Fenster in den Jahren 2009 und 2020 - Ölzentralheizung 2018 - Neu gepflasterte Zufahrt im Jahr 2020 Das Haus verfügt über eine Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Hier finden Naturliebhaber und Hobbygärtner reichlich Platz zum Genießen. Für Weinfreunde stehen drei Reihen Weinreben zur Verfügung. Darüber hinaus bereichern ein Mirabellenbaum, ein Augustapfelbaum, mehrere weitere Apfelbäume sowie Johannisbeer- und Stachelbeersträucher den Garten. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Auch Hundeliebhaber finden hier beste Voraussetzungen: Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Spielen und Toben und das Hundebad im Untergeschoss sorgt dafür, dass Ihr Vierbeiner nach jedem Spaziergang bequem versorgt werden kann. Ein weiterer Pluspunkt ist die eigene Quelle mit Schmelzwasser aus den Bergen, die insbesondere für die Gartenbewässerung einen besonderen Mehrwert bietet. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die ein gepflegtes Zuhause mit großem Grundstück und viel Potenzial suchen. Eckdaten: - Baujahr: 1954, Anbau 1958 - Wohnfläche: ca. 130 m² - Grundstück: ca. 1.030 m² - Einbauküche inklusive - Balkon mit schöner Aussicht - Terrasse und Gartenhütte vorhanden - Hundebad im Untergeschoss - Großer, liebevoll angelegter Garten mit Weinreben, Sträuchern und Obstbäumen - eigene Quelle für Gartenbewässerung Dieses Haus vereint Wohnqualität, Naturverbundenheit und praktische Ausstattung - ideal für Familien, Gartenfreunde und Tierliebhaber. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieser Immobilie. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1030 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald im südöstlichen Bayerischen Wald. Grainet befindet sich in einem sonnigen Talkessel am Fuß des 1170 Meter hohen Haidel rund acht Kilometer östlich von Freyung, neun Kilometer nördlich von Waldkirchen sowie jeweils 20 Kilometer von den Grenzen zu Tschechien und Österreich entfernt. Im Ort ist ein Kindergarten mit U3 Gruppe vorhanden, sowie eine Grundschule. Eine problemlose Verkehrsanbindung zu Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen in Freyung, Waldkirchen und Grafenau ist vorhanden. Die Verkehrsanbindung durch die Autobahn A 3 Regensburg-Passau Ausfahrt Aicha v. Wald, Richtung Waldkirchen ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Site der Gemeinde Grainet unter http://www.grainet.de # Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 381,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/345-345/010452