Beschreibung

Das Einfamilienhaus in Hebertsfelden/Linden bietet Ihnen eine grundsolide Bausubstanz und ein entsprechend großes Platzangebot. Das im Jahr 1975 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 626 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m². Durch die Bauweise an einem leichten Südhang befinden sich 2 Wohnräume im Untergeschoss. Auch ein WC ist hier vorgesehen. Ggf. könnte in dieser Geschossebene auch noch ein Bad entstehen und somit eine eigenständig nutzbare Einliegerwohnung. Ein besonderes Highlight stellt das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss dar, das zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum eröffnet. Die ruhige Wohnlage in Hebertsfelden / Linden verbindet ein angenehmes Umfeld mit guter Lebensqualität. Hier erwerben Sie ein Haus mit solider Substanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Solaranlage zur Warmwasserbereitung - Gäste-WC - Terrasse - Balkon - Öl-Zentralheizung - Dachgeschoss ausbaufähig Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad, WC, Balkon, Flur UG: 2 Zimmer, WC, Terrasse, Flur, Heizraum, Lagerraum, Garage DG: teilausgebautes Zimmer - ansonsten Speicher # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.134,69 € - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 626 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Hebertsfelden/Linden. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, ländlichen Wohnatmosphäre und bietet ein attraktives Umfeld für Familien oder Berufspendler. Durch die nahe gelegene Anbindung an die B388 sind die Städte Eggenfelden und Pfarrkirchen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit profitieren Sie von der Kombination aus angenehmen Wohnen und einer schnellen Verbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 427.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VR5121