Beschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Das Haus wurde jedoch in wesentlichen Bereichen bereits renoviert/erneuert: - Fenster aus dem Jahr 2014 - Erneuerung Dacheindeckung 2016 (inkl. Spenglerarbeiten) - Wärmedämmung/Betondecke 2016 - Gasheizung aus dem Jahr 2010 Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: - EG: Wohnen, Essen, Kochen Bad, Flur, Diele - UG: Wohnen mit Zugang zum Garten, Schlafen, Zimmer (ev.Kind/Badezimmer), WC, Waschen/Gastherme, Lagerraum Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Hanggrundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungsmöglichkeiten für Terrassen, Sitzplätze oder Gartenbereiche und schafft eine besondere Wohnsituation mit Ausblick. - Kaufpreis pro m²: 2.083,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt. - Grundstücksfläche: ca. 556 m² - Nutzfläche: ca. 18,36 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in der Kreisstadt Pfarrkirchen in einer attraktiven Lage mit schönem Ausblick und gewachsenem Umfeld. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Schulzentrums. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Nahversorgung sind schnell erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 2,2 km Realschule 1,4 km Gymnasium 0,4 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2026. Endenergiebedarf beträgt 300.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 300 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Anbieter-Objekt-ID: BB-EFH-4826