Beschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte in Föching/ Holzkirchen mit Garten & Garage - 15–20 min. nach München und in die Berge (Direktverkauf von Privat – keine anfallende Maklergebühr!) Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem 340 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen verbindet einen großzügigen gemeinsamen Wohnbereich mit ausreichend Raum für Privatsphäre, Homeoffice, Hobbys und Gäste. Das Herzstück des Hauses ist der offene und helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Die großen hellgrauen Fliesen verleihen dem Raum eine moderne, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich ein Büro/kleines Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet mit einem weiteren großzügigen Zimmer und einem eigenen Bad en suite mit Dusche und WC einen besonders vielseitig nutzbaren Bereich – beispielsweise als Elternbereich, Jugendzimmer, Gästezimmer oder privaten Rückzugsort. Auch an Stauraum mangelt es nicht: Neben einem großen Abstellraum im Dachgeschoss stehen im Keller ein Hobbyraum, ein weiterer Abstellraum sowie ein separater Waschraum zur Verfügung. Der Außenbereich bietet mit einem großen Hof, einer Garage und zwei weiteren Stellplätzen ausreichend Platz für Fahrzeuge. Zwei zusätzliche Abstellhäuschen – eines im Hof und eines im Garten – schaffen praktischen Stauraum für Fahrräder, Grill, Gartenutensilien und Gartenmöbel. ________________________________________ Ausstattung Erdgeschoss • Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 50qm²) • Große hellgraue Bodenfliesen • Gäste-WC direkt im Eingangsbereich • Großzügiger Eingangsbereich • Echtholztreppe ins Obergeschoss 1. Obergeschoss • 1 Büro (ca. 12 qm²) • Kinderzimmer 1 (15,4 qm²) • Kinderzimmer 2 (14,1 qm²) • Großzügiges Badezimmer (7,3 qm²) • Dusche und Badewanne Dachgeschoss • Großzügiges Zimmer (ca. 20 qm²) • Eigenes Bad en suite (4 qm²) • Dusche und WC • Großer Abstellraum Keller • Großer Hobbyraum (ca. 23 qm²) • Separater Abstellraum (ca. 8,5 qm²) • Separater Waschraum für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte (ca. 17,4 qm²) Außenbereich • Grundstück ca. 340 m² • Großer Hof • 1 Garage + 1 Stellplatz davor • 1 zusätzlicher Stellplatz • Garten • 2 Zusätzliche Gartenhäuschen für Fahrräder, Grill und Gartenmöbel ________________________________________ Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Föching, einem Ortsteil von Holzkirchen, und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Das Zentrum von Holzkirchen ist nur ca. 2,8 km entfernt und schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Von dort besteht eine sehr gute Anbindung mit der S-Bahn und der Bayerischen Regiobahn (BRB) sowohl in Richtung München als auch in das bayerische Oberland. Damit sind auch beliebte Ausflugsziele wie Tegernsee und Schliersee bequem erreichbar – ideal für alle, die gerne in der Natur unterwegs sind, wandern, Rad fahren oder die Berge und Seen genießen. Für Pendler besonders attraktiv: Die A8 ist in etwa 3 Minuten erreichbar. Über die Autobahn gelangt man je nach Verkehr in etwa 15–20 Minuten nach München. So verbindet die Lage die Vorteile des Lebens im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt: ruhig wohnen, schnell in München und gleichzeitig unmittelbar vor den Toren des bayerischen Oberlands. ________________________________________________________ Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.