Beschreibung

Beschreibung: Zum Verkauf steht ein modernes Reihenmittelhaus in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Holzkirchen. Das im Jahr 2011 fertiggestellte Gebäude bietet auf fast 140 m² Wohnfläche auf 4 Etagen großzügigen Platz. Die Architektur des Hauses verbindet modernes Design mit durchdachter Funktionalität und bietet höchsten Wohnkomfort. Dank hochwertiger Ausstattung, Fußbodenheizung in allen Etagen und nachhaltiger Energieversorgung durch Solarthermie und Fernwärme ist dieses Haus nicht nur komfortabel, sondern auch umweltfreundlich, energieeffizient und kostengünstig im Unterhalt. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen zu Supermärkten, Ärzten, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, FOS, Gymnasium). Durch die Nähe Holzkirchens zur Autobahn A8 und den knapp 1 km entfernten Bahnhof (S-Bahn / BRB) sind Sie auch schnell in München oder den umliegenden Naherholungsgebieten. Wohn-/Nutzfläche: 176,5 m² Grundstück: 215 m² Erstbezug: 2011 Besondere Merkmale: - Energieeffizienz A+ / Endenergiebedarf 16,2 kWh/(qm*a) - Erstbezug 2011 - Energieversorgung: Das Haus verfügt über eine Kombination aus Solarthermie und Fernwärme – nachhaltig, effizient, wartungsarm und kostensparend. - Sehr geringe Nebenkosten: die Energiekosten für Heizung und Warmwasser betrugen in den vergangenen 5 Jahren durchschnittlich nur 700 EUR pro Jahr, das sind weniger als 60 EUR pro Monat! - Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad - Sehr großer Hobbyraum in Wohnraumqualität mit Fußbodenheizung (zu ½ Wohnfläche) - Fußbodenheizung in allen Etagen sorgt für angenehme Wärme ohne sichtbare Heizkörper. - Es ist ein Kaminzug vorhanden der für einen Schwedenofen genutzt werden kann - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Einbruchschutz - Große Terrasse (24 m²) für entspannte Stunden im Freien (um 8 m² vergrößert) - Hochwertige Materialien (Echtholz-Parkett in EG, OG und DG sowie Stein-Fliesen in Bädern, Küche, Flur und Keller) - Exklusive Sanitärausstattung mit bodengleicher Dusche im OG und zusätzlichem Duschbad im DG - Inkl. Gartenhaus und schön eingewachsenem Garten - Inkl. Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Bsp. SIEMENS, NEFF) - Inkl. Markise - Inkl. Garage und extra Außenstellplatz Keine Makleranfragen ! Der Kaufpreis für diese exklusive Immobilie beträgt 1.090.000 EUR Keine Käuferprovision! Im Preis enthalten: Voll ausgebautes Haus inkl. Solarthermie, Garage, Stellplatz, Gartenhaus, Einbauküche, Markise frei zeitnah nach Vereinbarung ------------------------------------ Erdgeschoss: • Gäste-WC: Modern und praktisch • Offene Küche: Neuwertig und gut geschnitten, mit Platz für einen angrenzenden Essbereich • Wohnzimmer: Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse (24 m²) Obergeschoss: • 3 Schlafzimmer: Alle Zimmer sind sehr hell und gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. • Badezimmer: Hochwertig ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Perfekt für die ganze Familie. Dachgeschoss: • Studio: Ein großzügiger, abgeschlossener Raum mit zwei Dachflächenfenstern, der vielseitig genutzt werden kann – als Arbeitszimmer, Schlafzimmer, zusätzlicher Wohnraum • Bad: Ein weiteres modernes helles Bad mit Dusche • Arbeitszimmer: Ein kleines, aber funktionales Zimmer, ideal für ein Homeoffice oder als Ankleidezimmer Keller: • Fußbodenheizung in allen Kellerräumen (außer Vorratsraum) • Großer Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Technik- und Waschraum mit weiterer Stellfläche • Ein weiterer Raum als Vorrats- oder Abstellraum