Beschreibung

Bei diesem Investment handelt es sich um ein zwei Mehrfamilienhäuser im Dortmunder Gerichtsviertel/Hanseviertel. Die Immobilien bestehen insgesamt aus 15 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 1.007 m². Des Weiteren befinden sich im Innenhof der Häuser sechs Einzelgaragen sowie weitere Stellplätze. Die IST-Miete beträgt bei Vollvermietung jährlich ca. 86.150,- EUR zzgl. Neben- und Heizkosten. Die Wohnungen werden überwiegend von Gasetagenheizungen beheizt. Im Haus 29 + 31 befinden sich zwei Gasheizungen, eine davon ist aus dem Jahr 2019. Auf dem Dach ist eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung angelegt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand und bietet weiteres Potenzial in einem aufstrebendem Viertel. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, ist aber in Bearbeitung. # Ausstattung - 2 Gasheizungen (eine davon aus 2019) ansonsten überwiegend Gasetagenheizungen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung tlw. neuwertig - Balkone / tlw. nachgerüstet im Jahr 2006 - tlw. modernisierte Bäder aus 2021 / 2022 - Laminatböden - 6 Garagen + Stellplätze im Hof # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 1.827,21 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 21.36 - Gesamtfläche: ca. 1007 m² - Grundstücksfläche: ca. 750 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1007 m² # Lagebeschreibung Das Dortmunder Gerichtsviertel ist durch seine Nähe zur Dortmunder Innenstadt sehr beliebt. Die Lage der Objekte lässt keine Wohn-Wünsche offen, die an zentrales Wohnen gestellt werden. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Kaiserstraßenviertel bietet Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Verlockungen für jeden Geschmack und Geldbeutel. Fußläufig ist auch die Dortmunder City mit Osten- und Westenhellweg, Konzerthaus, Theater und vielen weiteren Attraktionen zu erreichen.Entfernungen: Flughafen 12,6 km Fernbahnhof 1,6 km Bus 0,2 km # Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung: Lars Ötting: 0170-93 78 255 Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88 - 44 Horst Adrian: 0177-33 92 497 Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: WE-11771