Beschreibung

# Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler und belebter Lage im Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Nord. Das Quartier rund um den nahegelegenen Nordmarkt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, seine kulturelle Vielfalt und den authentischen Ruhrgebiets-Charme. # Objektbeschreibung: Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1958 bietet Investoren einen hervorragenden und krisensicheren Mix aus Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss sorgen zwei etablierte Gewerbeeinheiten – ein traditionsreicher, stark frequentierter Döner-Imbiss und ein gemütliches Café – für verlässliche Frequenz und stabile Mieteinnahmen. Die darüber liegenden 10 Wohnungen verfügen über gefragte Grundrisse zwischen 49 m² und 113 m², die ideal auf die hohe Nachfrage im Quartier (Singles, Paare, Studenten-WGs) zugeschnitten sind. Das absolute wirtschaftliche Herzstück der Immobilie ist der weitläufige, gepflasterte Innenhof: Hier befinden sich 27 eigene Garagen, die aktuell für monatlich jeweils 80 € vermietet sind. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen dezentral über Gas-Etagenheizungen (Gas-Thermen). Die einzelnen Thermen wurden im Zeitraum von 1988 bis 2022 sukzessive modernisiert. Die Kaltmiete beträgt insgesamt 118.140,00 € pro Jahr und bietet somit eine hervorragende, krisensichere Renditebasis. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor... Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter präsentieren wir Ihnen dieses Objekt ohne Innenaufnahmen... Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu. Zu beachten: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Besichtigung: Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers. Provision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.