Beschreibung

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial in Bad Kissingen-Poppenroth In ruhiger Lage von Bad Kissingen-Poppenroth präsentiert sich dieses solide Wohn- und Geschäftshaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Unternehmer und Familien. Auf einem großzügigen Grundstück mit 926 m² bietet die Immobilie insgesamt ca. 348 m² Nutzfläche, davon rund 193 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss wurde über viele Jahre als Verkaufs- und Produktionsfläche genutzt. Der Gewerbebetrieb wurde inzwischen aufgegeben, sodass die Flächen heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Büro, Praxis, Handwerksbetrieb oder für andere gewerbliche Zwecke – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Ebenso besteht die Möglichkeit, vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung, eine Nutzungsänderung zu Wohnraum zu realisieren. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Selbstständige und Unternehmer profitieren von kurzen Wegen und einer flexiblen Nutzung der vorhandenen Flächen. Auch für Familien bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Die großzügigen Platzverhältnisse ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte und bieten Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder mehrere Wohneinheiten. Dadurch eignet sich das Objekt ebenso als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Mit seiner soliden Bausubstanz, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie ein großes Potenzial für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Anwesen in Bad Kissingen-Poppenroth bietet. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. # Ausstattung Einbauschränke, Einbauküche, Einbaumöbel, Abstellkammer, Möbiliert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Ab Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH. - Gesamtfläche: ca. 349 m² - Grundstücksfläche: ca. 926 m² - Nutzfläche: ca. 156 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Poppenroth, einem beliebten Ortsteil der UNESCO-Welterbestadt Bad Kissingen. Umgeben von der reizvollen Landschaft der fränkischen Rhön verbindet der Ort die Ruhe des Landlebens mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Bad Kissinger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote stehen somit in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Gleichzeitig genießen Bewohner die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Wohnstandorts mit naturnahem Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B19 und B286 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Entfernungen betragen etwa 25 km nach Schweinfurt, 60 km nach Würzburg und rund 110 km nach Frankfurt am Main. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege, weitläufige Wälder sowie die abwechslungsreiche Landschaft der Rhön bieten beste Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Als international bekannter Kurort genießt Bad Kissingen einen hervorragenden Ruf. Die Stadt bietet ein vielfältiges Gesundheits-, Kultur- und Freizeitangebot mit zahlreichen Veranstaltungen, historischen Parkanlagen, hochwertigen Gastronomieangeboten sowie einem attraktiven touristischen Umfeld. Poppenroth vereint naturnahes Wohnen, gute Erreichbarkeit und die hohe Lebensqualität einer der beliebtesten Kurstädte Deutschlands – ein Standort mit vielseitigen Perspektiven für Wohnen und Arbeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 183 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 09.06.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-0491K2-W-0491K2