Beschreibung

Hier ist ein Anwesen, welches sich flexibel an Ihre Lebensentwürfe anpasst. Dieses freistehende Wohnhaus besticht durch seine beeindruckende Wandlungsfähigkeit und eine interessante Architektur, die über mehrere Jahrzehnte hinweg gewachsen ist. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 178 m² bietet die Immobilie Raum für individuelle Wohnträume – ob als großzügiges Domizil für die Familie, als durchdachtes Mehrgenerationenhaus oder als rentables Anlageobjekt mit 2 bis 3 getrennten Wohneinheiten. Dank zweier separater Eingänge ist eine Privatsphäre für alle Bewohner bereits baulich perfekt vorbereitet. Im ursprünglichen Bestandsgebäude aus dem Jahr ca. 1963 besteht Renovierungsbedarf. Ergänzt wurde die Immobilie im Jahr 1985 durch einen Erweiterungsbau, bevor 1992 ein architektonisch ansprechender Neubau das Ensemble vollendete. In diesem neueren Gebäudeteil erwartet Sie bereits eine voll ausgestattete Einbauküche. Beheizt wird das gesamte Objekt durch eine zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Das ca. 1346 m² große Grundstück ist eine wahre Rarität. Eingebettet in eine ruhige und ländliche Umgebung, bietet es nicht nur viel Platz für Hobbygärtner und spielende Kinder, sondern birgt auch weiteres Potenzial: Eine Aufteilung des Grundstücks ist eventuell möglich, was zusätzliche Perspektiven für eine Bebauung oder Veräußerung eröffnet. Ein praktisches Nebengebäude sowie eine Garage runden das Platzangebot im Außenbereich optimal ab und bieten reichlich Stauraum für Fuhrpark und Freizeitgerät. Fazit: Nutzen Sie die Chance auf eine Immobilie mit Seltenheitswert. Ob Eigennutzung, Vermietung oder eine Kombination aus beidem – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Objekts! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 1346 m² # Lagebeschreibung Idyllisches Wohnen im Herzen der bayerischen Rhön! Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Oehrberg (Markt Burkardroth), eingebettet in die sanften Hügel der Südrhön. Hier genießen Sie maximale Ruhe und Natur direkt vor der Haustür – ideal für Wanderer und Radsportler, die das gesunde Mittelgebirgsklima schätzen. Trotz der ländlichen Idylle ist Oehrberg gut angebunden: Die Kurstadt Bad Kissingen mit ihrer erstklassigen Infrastruktur und der KissSalis Therme erreichen Sie in nur ca. 20 Autominuten. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt ca. 2 Gehminuten vom Objekt entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Hauptort Burkardroth. Über die A7 sind zudem die Zentren Würzburg und Fulda schnell erreichbar. Oehrberg bietet die perfekte Balance zwischen erholsamem Rückzugsort und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 128,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-12 Baujahr Heizung 2003 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Letzte Modernisierung: 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/010696