Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich in begehrter Lage der Mainzer Oberstadt und überzeugt insbesondere durch sein traumhaft schönes, ideal ausgerichtetes Grundstück. Auf ca. 515 m² Grundstücksfläche bietet das Haus rund 100 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder kleine Familien. Das Herzstück bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Insgesamt stehen drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Bad im Obergeschoss befindet sich noch im Ausbau und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Zusätzlichen Platz bieten der Keller sowie das über einen elektrisch ausfahrbaren Treppenaufgang erreichbare Dachgeschoss, das sich beispielsweise als Büro-, Hobby- oder Abstellbereich nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, schön eingewachsene Garten mit rückwärtiger Terrasse. Hier bieten sich beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen. Ein Carport rundet das Angebot ab. Top-Lage, ein außergewöhnlich schönes Grundstück und viel Potenzial machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in der Mainzer Oberstadt. # Ausstattung - Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Jahr 1984, unter anderem Erneuerung eines Großteils der Fenster sowie der Elektrik - Küche und Badezimmer ca. 1994 ausgebaut - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 - Warmwasserspeicher bereits erneuert - Badezimmer und Diele im Obergeschoss befinden sich noch im Ausbauzustand und bieten dem zukünftigen Eigentümer individuelle Gestaltungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 515 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in der Mainzer Oberstadt und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Mainzer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz macht den Standort zudem für Berufspendler interessant. Die Kombination aus Innenstadtnähe, guter Infrastruktur und einem gewachsenen Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,4 km Realschule 1,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Gymnasium 0,3 km Flughafen 31,3 km Fernbahnhof 2,8 km Autobahn 2,9 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,4 km # Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS Anbieter-Objekt-ID: 2026-106