Beschreibung

Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus ca. 1999 bietet ca. 75 m² Wohnfläche auf einem 425 m² großen Grundstück. Die 3 Zimmer verteilen sich über 1,50 Geschosse, wobei das Dachgeschoss voll ausgebaut ist. Das Satteldach ist mit Papp-Schindeln gedeckt. Eine teilweise Unterkellerung ergänzt das Raumangebot. Die letzte Modernisierung erfolgte 2024. Das Objekt ist teilerschlossen und wird derzeit eigengenutzt. Die Verfügbarkeit ist nach Vereinbarung vorgesehen. # Ausstattung Die Ausstattung verbindet wohnliche Details mit vielseitig nutzbaren Bereichen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Ein Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad mit Dusche wird durch ein zweites WC im Dachgeschoss ergänzt. Der Keller bietet praktische Möglichkeiten für die Unterbringung von allerlei Dingen. Wintergarten, Balkon und Terrasse erweitern die Wohnbereiche nach außen. Der eigene Garten bietet privaten Freiraum, ergänzt durch ein Gartenhaus. Zum Objekt gehören eine Garage und ein Stellplatz. Die zentrale Gasheizung sorgt für die Wärmeversorgung. Ein Balkonkraftwerk ergänzt die Ausstattung. Die Giebelseiten sind mit Prefa Aluplatten verkleidet. Das gesamte Anwesen präsentiert sich rundum sehr gepflegt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 425 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Stolpe ist ein historisch geprägter Ortsteil der Stadt Angermünde und liegt rund 15 Kilometer südöstlich des Stadtzentrums. Der Ort befindet sich an der Hohensaaten-Friedrichsthaler Wasserstraße und grenzt an den Nationalpark Unteres Odertal. Die landschaftliche Umgebung ist geprägt von Oderauen, Polderflächen, Wiesen, Wäldern und weitläufigen Rad- und Wanderwegen. Über dem Ort steht der historische Stolper Turm, auch „Grützpott“ genannt. Die mittelalterliche Turmburg aus dem 12. Jahrhundert zählt zu den markanten Bauwerken der Region und bietet einen weiten Blick über das Odertal. Zum historischen Ortsbild gehören ebenso das ehemalige Herrenhaus mit Parkanlage und weitere denkmalgeschützte Gebäude. Stolpe verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit von Angermünde. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge. Für das dauerhafte Wohnen im Ort besteht grundsätzlich eine entsprechende Duldung. Die konkrete rechtliche Einordnung und Zulässigkeit der dauerhaften Wohnnutzung richtet sich nach den jeweiligen öffentlich-rechtlichen Vorgaben. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 133,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P-1004