Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer großen massiven Garage, zwei Fertiggaragen und Doppelcarport bietet ca. 95 m² Wohnfläche auf aktuell zwei Ebenen. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt sowie belichtet und kann zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Das weitläufige, ebene Grundstück mit Innenhof und Streuobstwiese sowie das Gartenhaus mit überdachtem Freisitz laden zum Verweilen ein und ermöglichen Ihnen geschützte und ruhige Rückzugsmöglichkeiten im privaten Bereich. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen! # Ausstattung Das solide und massiv gebaute Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - Eingang / Flur - Heizraum mit Öl-Tanks - Arbeitszimmer - HWR mit Außenzugang und Waschmaschinenanschluss - Badezimmer mit Dusche Obergeschoss: - Flur - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Eckwanne Dachgeschoss: - Speicher mit Ausbaupotential zu Wohnraum, teilweise bereits vorbereitete Leitungen Kellergeschoss: - von außen zugänglicher Gewölbekeller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss - Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1309 m² - Nutzfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wemmetsweiler, einem gefragten Ortsteil von Merchweiler. Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur sind sehr gut. Darüber hinaus sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken fußläufig zu erreichen. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünanlagen und die dennoch günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A8 und dem Zugverkehr, bieten sowohl die ersehnte Naherholung als auch die gewünschte Flexibilität.Entfernungen: Kindergarten 1,1 km Grundschule 0,3 km Realschule 1,4 km Gymnasium 4,3 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 245.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist G. Modernisierungen: - Heizungsanlage 1987 - überwiegend Heizungsleitungen 1992 - teilweise Elektroinstallation 1992 - Sanitärleitungen 1992 - Bäder 1992 und Teilrenovierung 2008 - überwiegend Zimmertüren 1992 - Innenausbau / Innenputz 1992 - Heizungsbrenner 1997 - überwiegend Heizkörper 2000 - glasierte Tondachziegel 2007 - Zwischensparrendämmung 2007 - 3-fach verglaste Kunststofffenster 2012 - überwiegend Fassade 2013 - es existiert keine originale Bauakte - SAT-Anlage - Außenbeleuchtung und Stromanschlüsse im Garten - massiv gebaute Garage mit glasierten Tondachziegeln, elektrischem Tor und Dachboden - 3D-Rundgang vorhanden! weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 245.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-06-27 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: PT364_2