Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,83 m² Wohnfläche befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2000 und ist solide vermietet – ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude wurde 2026 mit einem neuen Fassadenanstrich versehen und 2025 mit einer neuen Heizung ausgestattet. Kaltmiete: 630 € monatlich Garage: 40 € monatlich Hausgeld 2026: 265,19 € monatlich Eine gepflegte, bereits vermietete Wohnung mit guter Ausstattung und überschaubarem Pflegeaufwand – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide und langfristige Vermietung setzen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtgebiet Woltmershausen in einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Bremer Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Durch die gute Anbindung an das Bremer Straßennetz sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile und das Umland bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht zudem eine flexible Fortbewegung ohne eigenes Fahrzeug. Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Grün- und Naherholungsbereiche in der Umgebung an. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld. # Sonstiges Ihr persönlicher Berater der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert. Sprechen Sie uns an! Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Chantal Herbst Selbstständige Immobilienberaterin Bilsteiner Weg 4 28205 Bremen E-Mail: chantal.herbst@db.com Telefon: 04242 5979062 Aufsichtsbehörde: IHK Stade für den Elbe-Weser-Raum Internet: www.stade.ihk24.de Anschrift: Am Schäferstieg 2, 21680 Stade # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 73,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 14.09.2017 - Gültig bis: 2027-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41080108-1041419