Beschreibung

**Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in attraktiver Innenstadtlage von Erfurt** Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in bester Lage an der längsten Einkaufsstraße Thüringens – mitten im Herzen von Erfurt. Das Ensemble bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein Entwicklungspotenzial sowie das attraktive Gartengrundstück in urbaner Umgebung. Das Vorderhaus verfügt über drei Etagen und umfasst derzeit zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, das bei Bedarf auch zu Wohnzwecken umgestaltet werden kann. Die darüber liegende großzügige 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Im Hinterhaus befinden sich zusätzlich zwei kleinere 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen. Diese bieten nach einer Renovierung und modernen Gestaltung interessante Möglichkeiten zur Vermietung oder Eigennutzung. Ein besonderes Highlight ist das ruhig gelegene Gartengrundstück im Innenbereich, das trotz der zentralen Stadtlage eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet und den Wohnwert der Immobilie erheblich steigert. Die Gebäude wurden in den Jahren 2009/2010 umfassend saniert und verfügen über eine solide Bausubstanz. Im Innenbereich sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, die dem neuen Eigentümer zugleich die Möglichkeit bieten, die Objekte nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich hier attraktive Stadthäuser mit charmanten Wohnungen und einem idyllischen Stadtgarten realisieren – eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. # Ausstattung - Umfangreiche Modernisierungen 2009/2010 durchgeführt - Solide Bausubstanz Vorderhaus: EG: Büro-/Ladenfläche - Küche vorhanden - Separates WC - OG + DG: Maisonettewohnung - Bad vorhanden - 4 Schlaf-/Wohnräume - Gesamtfläche ca. 172,60 m² - Gaszentralheizung Baujahr 2009 Hinterhaus: - EG: 1-Zimmer-Wohnung - OG: 2-Zimmer-Wohnung - Gesamtfläche ca. 133 m² - Buderus Gaszentralheizung (Erdgas) - Baujahr 2009 - Leistung 9–19 kW Weitere Merkmale: - Keller vorhanden - Schönes, ruhig gelegenes Gartengrundstück - Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - Innenhof-/Gartenbereich in zentraler Stadtlage - Wohn- und Geschäftsnutzung möglich - Renovierungsbedarf im Innenbereich - Hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial - Gute Vermietungs- oder Eigennutzungsmöglichkeiten - Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Objekt - Zentrale Lage an der Magdeburger Allee in Erfurt - Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 420 m² - Kellerfläche: ca. 32 m² - Nutzfläche: ca. 264 m² # Lagebeschreibung Die Magdeburger Allee befindet sich im beliebten Erfurter Stadtteil Ilversgehofen und zählt als längste Einkaufsstraße Thüringens zu den bekanntesten Geschäfts- und Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Straße zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten, Dienstleistungsunternehmen sowie kulturellen Einrichtungen aus und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven und vielfältigen Stadtquartier entwickelt. Die Umgebung ist geprägt von historischer Gründerzeitbebauung, urbanem Flair und einer stetig wachsenden soziokulturellen Szene. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Manufakturen und kreative Unternehmen verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahn verkehrt direkt entlang der Magdeburger Allee, wobei sich eine Haltestelle unmittelbar vor der Haustür befindet. Dadurch sind die Erfurter Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieser zentralen Wohn- und Geschäftslage. # Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4086 (1/4086)