Beschreibung

Repräsentativer Geschäftssitz, besondere Kapitalanlage oder die Suche nach imposantem Wohnraum mit historischem Charakter? Diese außergewöhnliche Stadtvilla im Herzen von Rodewisch verbindet all das auf eindrucksvolle Weise. Das um 1916 errichtete Anwesen bietet auf einem ca. 800 m² großen Grundstück rund 335 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten – und eröffnet damit insbesondere Unternehmern, Eigennutzern und Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 125,12 m² präsentiert sich als repräsentative 4-Raum-Einheit. Mittelpunkt des Wohnens ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, während das lichtdurchflutete große Erkerzimmer mit seinen besonderen Fensterflächen ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft. Das 1. Obergeschoss umfasst ca. 123,55 m² und verfügt über sechs Räume, wodurch sich hier großzügige Wohn-, Arbeits- oder Repräsentationskonzepte realisieren lassen. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. m² mit drei Räumen zur Verfügung. Diese Einheit ist bereits seit vielen Jahren vermietet und bildet damit eine solide Grundlage für die Nutzung als Anlageobjekt. Gerade für Ärzte, Rechtsanwälte und andere Unternehmer eröffnet die Immobilie eine reizvolle Perspektive: repräsentatives Wohnen und berufliche Nutzung lassen sich hier miteinander verbinden, während weitere Einheiten vermietet werden können. Ebenso eignet sich die Villa für Kapitalanleger, die eine einmalige Immobilie mit drei separaten Wohneinheiten im Stadtzentrum von Rodewisch suchen. Die Stadtvilla wurde 1991 grundhaft saniert und über die Jahre beständig gepflegt. Das Dach wurde 2010 mit einer PREFA-Blecheindeckung erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Das nahezu vollständig unterkellerte Haus verfügt neben Heizungs- und Abstellräumen über einen Saunabereich mit Sitzecke und Dusche – ein besonderer Rückzugsort mit zusätzlichem Komfort. Zum Anwesen gehören außerdem ein Nebengebäude mit zwei Garagen, zwei Außenstellplätze sowie gegebenenfalls weiteres Stellplatzpotenzial. Zwei Terrassen im Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Lage direkt im Zentrum von Rodewisch sorgt für kurze Wege: Bäcker, Fleischer und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür, der Busbahnhof keine Minute entfernt. Zudem befinden sich verschiedene Ärzte sowie das Kreiskrankenhaus in fußläufiger Erreichbarkeit Eine Immobilie mit Geschichte, repräsentativer Ausstrahlung und vielseitigem Potenzial – bereit, ihrem neuen Eigentümer Raum für Wohnen, Arbeiten und eine nachhaltige Investition zu bieten. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail. # Ausstattung Bauweise: Massiv Dacheindeckung: Prefa-Dacheindeckung (2010), kleines Flachdach mit Bitumenbahn Heizung: Gaszentralheizung (1991) Elektrik: zeitgemäßer Standard (1991) Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster (1991) Keller: teilunterkellert Stellplätze: 2 Garagen- und 2 Hofstellplätze Kanalisation: angeschlossen Internet: bis zu 175 MBit/s # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Studinski Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt., je doch mindestens 3.570€. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage in Rodewisch und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Trotz der zentralen Lage ist auch die Natur nicht weit entfernt – Grünflächen, Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht den Standort besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 359.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.09.2026 - Gültig bis: 11.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SI-1237