Beschreibung

Über den Dächern von Krebsförden zeigt sich diese gepflegte Maisonettewohnung von einer besonders angenehmen Seite: viel Licht, eine geschützte Südost-Loggia und ein zusätzliches Dachstudio schaffen ein Wohngefühl mit eigener Note. Rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten damit eine interessante Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in Schwerin suchen. Auf der unteren Wohnebene bildet der helle Wohnbereich den Mittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Südost-Loggia – ein geschützter Platz im Freien für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend. Die separate Küche schließt sich unmittelbar an den Wohnbereich an. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, ergänzen diese Ebene. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die erneuerten Bodenbeläge in Holzoptik verleihen den Räumen ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Eine platzsparende Treppe führt hinauf in das Dachstudio und damit zu einem Bereich, der den besonderen Charakter dieser Immobilie ausmacht. Das ausgebaute Studio mit Dachflächenfenstern bietet zusätzlichen Raum für Arbeiten, Hobby oder eine weitere Schlafmöglichkeit. Gerade diese flexible Aufteilung macht die Maisonette sowohl für Paare und kleine Familien als auch im Hinblick auf eine spätere Vermietung interessant. Zur Einheit gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Hausmeister und Hausverwaltung sind vor Ort und tragen zum gepflegten Erscheinungsbild der Wohnanlage bei. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die Übergabe erfolgt im Leerstand nach Vereinbarung und eröffnet dem neuen Eigentümer damit die Wahl: selbst einziehen und das Wohnen auf zwei Ebenen genießen oder die Wohnung als Kapitalanlage dem Mietmarkt zuführen. Das nahe Sieben-Seen-Center, gute Nahverkehrsanbindungen und die grüne Umgebung bis hin zum Ostorfer See ergänzen die vielseitige Wohnlage. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. # Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Dachgeschoss (insgesamt ca. 61,50 m²): ca. 02,51 m² Diele ca. 05,52 m² Bad ca. 27,61 m² Wohnen ca. 08,58 m² Schlafen ca. 08,29 m² Kind ca. 04,29 m² Küche ca. 04,70 m² Loggia Dachboden (insgesamt ca. 20,73 m²): ca. 20,73 m² Hobby / Schlafen zzgl. Keller Nr. A54 zzgl. PKW-Stellplatz im Freien Nr. A54 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.001,70 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 6370 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,40 m² - Vermietbare Fläche: ca. 82,43 m² # Lagebeschreibung Diese Wohnanlage befindet sich unweit des Sieben-Seen-Centers im Schweriner Stadtteil Krebsförden. Somit ergeben sich alle Vorzüge der Infrastruktur einer Großstadt (Einzelhandel, Gastronomie, Freizeit und Erholung, Schule, Nahverkehr). Die Wohnung liegt im wunderbar grünen Gürtel von Schwerin und hat dennoch alle infrastrukturellen Vorzüge der Landeshauptstadt. Die Stadt Schwerin zeichnet sich bekanntermaßen durch Ihre nahe gelegenen Seen und Wälder aus. Auch hier befindet sich in unmittelbarer Nähe der Ostorfer See, welcher zum Erholen und Baden einlädt. Die Landeshauptstadt bietet neben einer sehr guten Infrastruktur auch viele kulturelle Highlights. Ein weiteres positives Merkmal ist die sehr gute Anbindung an die Hansestädte Hamburg und Rostock und die Nähe zur Ostsee. # Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HE13127-26