Beschreibung

Besichtigungstermin erst bei echtem Kaufinteresse, nicht "nur zum mal schauen", daher bitte vorher informieren / mit mir kurz telefonieren. :-) Helle, vermietete Einzimmerwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) mit Balkon (30 m² innen + 2,64 m² Balkon, Grundriss in Bildern) mit zusätzlichem Kellerraum (4,97 m²) und fünf Doppelparkerstellplätzen (davon aktuell drei vermietet - einer mit der Wohnung und die beiden anderen an feste Mieter (seit ca. 25 Jahren und 9 Jahren), ab November voraussichtlich ein weiterer fest und der verbleibende vorübergehend vermietet (beide 50 Euro / Monat)) in Ingelheim zu verkaufen. Ein separater Waschmaschinenplatz mit Strom- und Wasseranschluss im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung besitzt eine Küchenzeile, ein Tageslichtbad mit Dusche und einen Balkon. Supermarkt in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist man in 15 Minuten in Mainz. Ich verkaufe die Wohnung, da ich ein kleines Kind betreue, keine Zeit mehr habe und alles nicht unbedingt notwendige abgeben möchte. Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung sind nett und unkompliziert. Die Wohnung ist bei Mieterwechsel leicht zu vermieten, es gab beim letzten Mal ca. 80 Interessenten. Die Mieteinnahmen (Wohnung mit Stellplatz kalt und die beiden anderen Stellplätze) sind monatlich 395 € + 35 € + 33,23 € = 463,23 € (also 5558.76 € im Jahr). Ein Stellplatz bringt also grob 10 % der Wohnung. Nichtumlagefähige Nebenkosten bei der letzten Abrechnung waren zuletzt 435,75 € + 194,40 € Instandhaltungsrücklage = 630,15 € im Jahr. Ausstattung: Einbauküche (ca. 2011 eingebaut), Heizung über Gastherme (Vaillant Etagenheizung, läuft also nur in der kalten Jahreszeit, Warmwasser getrennt über elektrischen Durchlauferhitzer, aus Baujahr des Hauses). Energieausweis des Gebäudes: "C", Endenergieverbrauch 85 kWh/m²a, Primärenergieverbrauch 93 kWh/m²a. Es sind keine größere Sanierungsmaßnahmen / Sonderzahlungen geplant. Die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung / letzte Abrechnung liegen bei Interesse vor. "Mängel" der Wohnung (teils aus Übergabeprotokollen der Vollständigkeit halber): Schimmel an Fugen im Bad (Dusche, siehe Bilder, Fugen sollen noch gemacht werden), fünf Kacheln im Bad mit feinen Rissen, Haarriss im Waschbecken im Bad (gibt es schon ewig, beeinträchtigt Funktion nicht), Dübellöcher im Bad, Löchlein in Küchenfliesen (Boden, normale Abnutzung). Käufer zahlt Notar und benötigt eine Finanzierungszusage der Bank. Kein Makler, keine Provision.