Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Lärchenwäldchen 9 in 98693 Ilmenau. Das Haus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 831 m². Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Platzangebot. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfangreich modernisiert. Dabei wurden zahlreiche wesentliche Bauteile und Ausstattungsmerkmale erneuert. Einzelne Restarbeiten sind noch auszuführen und bieten den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, letzte Details nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Das modernisierte Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne. Vom Erdgeschoss besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller. Der großzügige Garten schafft viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusammen mit Garage und Stellplatz eignet sich die Immobilie besonders für Paare oder eine kleine Familie, die ein bereits umfangreich modernisiertes Eigenheim mit eigenem Grundstück suchen. # Ausstattung Im Rahmen der Modernisierung 2024 wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: ➡️ Erneuerung der Fenster ➡️ Erneuerung der Hauseingangstür ➡️ Erneuerung der Heizkörper ➡️ Erneuerung der Stromleitungen ➡️ Erneuerung von Schaltern und Elektroinstallation ➡️ Überarbeitung bzw. Erneuerung der Wandoberflächen ➡️ neuer Estrich ➡️ Erneuerung der Bodenbeläge ➡️ teilweise neuer Parkettboden ➡️ Erneuerung des Badezimmers ➡️ neue Tapeten und Wandgestaltung ➡️ Brennwerttherme (2015) ➡️ Dach (2015) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Der Käufer zahlt 3,57 % inkl. Mwst. vom notariell beglaubigten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 831 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Ilmenau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Nähe zur Innenstadt bietet eine gute Anbindung an das städtische Leben, während die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Erholungsflächen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Freizeitmomente schafft. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Stadtteile und regionalen Ziele bequem erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und praktischer Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,6 km Realschule 1,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Gymnasium 1,4 km Flughafen 10,5 km Fernbahnhof 1,4 km Autobahn 2,4 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 0,8 km # Sonstiges Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 150.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-301