Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Wohnambiente auf einer Wohnfläche von ca. 104 m², verteilt auf zwei Etagen. Das großzügige Grundstück mit ca. 261 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist wie folgt aufgebaut: Erdgeschoss: - Geräumige Diele mit Platz für Garderobe und Schuhe - Gemütliches Kaminzimmer, das zum Verweilen einlädt - Küche mit Einbauküche, ausgestattet und bereit für Ihre kulinarischen Abenteuer - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Einladendes Wohnzimmer für entspannte Momente - Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten und festliche Anlässe Obergeschoss: - Diele mit Zugang zu den Schlafbereichen - Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Möbel - zweites Badezimmer für den Komfort der Bewohner im Obergeschoss - Geräumiges Elternschlafzimmer für erholsame Nächte - Ankleidezimmer für zusätzlichen Stauraum und Komfort - Weiteres Schlafzimmer für Gäste oder Kinder Weitere Highlights: - Keller mit viel Abstellfläche für zusätzlichen Stauraum - Dachboden mit weiterer Lagerfläche, ideal für saisonale Gegenstände oder Hobbyausrüstung - Garten für entspannte Stunden im Freien, perfekt für Familien und Naturliebhaber - 2 Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Hauses! # Ausstattung *Kamin *Badewanne *Keller *Garten *2 Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 261 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in bester Lage von Ilmenau. Die Stadt im Thüringer Wald liegt ca. 30 km südlich von Erfurt und zeichnet sich durch ihre malerische Umgebung sowie ihren historischen Stadtkern aus. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch kulturell hat Ilmenau einiges zu bieten, wie zum Beispiel das GoetheStadtMuseum oder das Theater im Schloss. Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Ilmenau - 700 m vom Marktplatz entfernt - und ist somit optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch die Autobahn A71 ist schnell zu erreichen, wodurch eine gute Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und dennoch guter infrastruktureller Anbindung. # Sonstiges Bei diesem Immobilienkauf mit Immobilienbewegung zahlen Sie als Käufer – genau wie Ihr Verkäufer jeweils 3,57 Prozent (inkl. MwSt) Maklerprovision. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.07.2025 - Gültig bis: 23.07.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IB-23-243