Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 in Berlin-Dahlem. Die Wohnanlage liegt auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück mit rund 8.411 m² Fläche. Auf rund 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und gut strukturierte Raumaufteilung. Der Grundriss umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie mehrere praktische Abstellbereiche. Der Wohn- und Essbereich bildet mit insgesamt rund 38 m² den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon. Die klare Aufteilung zwischen Wohnbereich, privaten Zimmern und Nebenräumen sorgt für eine angenehme Wohnstruktur. Eine Einbauküche ist vorhanden und unter anderem mit Elektroherd, Kühlschrank und Dunstabzugshaube ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein besonders großzügiger Kellerraum mit ca. 15 m² Fläche. Darüber hinaus steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und bietet gute Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Kapitalanlage. Besonderheiten • bezugsfrei bei Übergabe • großzügiger Wohn- und Essbereich • Balkon mit ca. 6 m² • Badezimmer und Gäste-WC • Einbauschränke, teilweise Mückenschutz • Kellerraum mit ca. 15,3 m² • Tiefgaragenstellplatz • Parkähnliche Wohnanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt., derzeit 19 %) und ist verdient und fällig an die Viivi GmbH bei Kaufvertragsabschluss. Die Gesamtprovision setzt sich aus einem Verkäufer- und Käuferanteil zusammen. - Grundstücksfläche: ca. 8411 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Dahlem, einem der gefragtesten und grünsten Ortsteile in Berlin, unmittelbar an der Grenze zu Grunewald, Zehlendorf und Schmargendorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Villen, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand. Die Freie Universität Berlin, der Botanische Garten sowie der Grunewald befinden sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Entfernungen und Infrastruktur • Bushaltestelle Platz am Wilden Eber: wenige Gehminuten • U-Bahnhof Podbielskiallee, U3: ca. 10 Gehminuten • Berlin International School: in unmittelbarer Nähe • Freie Universität Berlin, Campus Dahlem: ca. 1,5 km • Botanischer Garten Berlin: ca. 2 km • Grunewald: schnell über die Pücklerstraße erreichbar Die Lage verbindet das ruhige und grüne Wohnumfeld Dahlems mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie einer guten Anbindung an die Berliner City West. # Sonstiges Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 172 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.11.2018 - Letzte Modernisierung: 2000 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HH-3386