Beschreibung

Objektbeschreibung: Dieses absolut besondere Reihenhaus aus dem Baujahr 1920 vereint historischen Charme mit einem gepflegten Zustand. Dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen (wie neue Fenster im Jahr 2001, eine moderne Haustür 2022 und ein neues Garagentor 2023) gibt es hier kaum nennenswerten Sanierungsstau – Sie können nach Absprache im Grunde direkt einziehen und sich wie zu Hause fühlen! Einzig die zuverlässig funktionierende Ölheizung (Baujahr 1994) bietet dem neuen Eigentümer die Gelegenheit für eine zeitgemäße Modernisierung. Das absolute Highlight – Der Garten: Ein wahrer Traum für alle Gartenfans und Natur :Gegenüber des Hauses erwartet Sie ein wunderschöner, leicht ansteigender Hanggarten. Vielfältige Pflanzen und Obstbäume machen diese grüne Oase zu einem perfekten Rückzugsort zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Weitere Ausstattung & Details: • Garage & Stauraum: Zur Immobilie gehört eine Garage (ideal für Zweiräder oder ein kleineres Auto da ungünstige Zufahrt) inklusive eines praktischen Geräteraums direkt darüber. • Kellergeschoss: Das Haus verfügt über einen Teilkeller, in dem sich unter anderem das funktionale Waschhaus mit Waschmaschinenanschluss befindet. Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen und die Vorzüge eines gewachsenen, liebevoll gepflegten Umfelds schätzen. # Ausstattung Reihenhaus mit ca. 90 m€ Wohnfläche ( zuzgl. Balkon) 500m² Grundstück, davon ca. 350m" Garten Ölheizung Baujahr 1994 mit 4.000 Liter Tank ( Verbrauch pro Jahr ca. 1.200 Liter) Das Haus befindet sich in einem sogenannten "kleinem Sanierungsgebiet" der Stadt Amberg Hier können evtl. Steuerliche Vorteile für Sanierungsmaßnahmen geltend gemacht werden. - Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig nach Notartermin - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Der Amberger Stadtteil Luitpoldhöhe befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Einkaufmöglichkeiten gibt es fußläufig, ein Kindergarten ist praktisch um die Ecke. Es sind nur wenige Kilometer ins Stadtzentrum von Amberg oder Sulzbach- Rosenberg ( Busverbindung) # Sonstiges Das Haus ist zur Zeit nicht bewohnt, und könnte somit auch kurzfristig bezogen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 27.04.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 237302