Beschreibung

Vor einigen Jahren wurde dieses Mehrfamilienhaus in Altena komplett entkernt und steht seitdem bereit für jemanden, der es von Grund auf neu ausbauen möchte. Wände, Böden, Leitungen und Haustechnik sind vollständig zurückgebaut, sodass hier wirklich alles neu gemacht werden muss, von der Elektrik über die Sanitäranlagen bis zur Heizung. Auf rund 262 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich das Haus auf vier eigenständige Wohnungen in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss. Hinzu kommen Kellerräume und Abstellflächen mit knapp 50 Quadratmetern sowie ein zusätzlicher, nutzbarer Spitzboden mit rund 14 Quadratmetern. Damit bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die Aufteilung und Nutzung ganz neu zu denken. Das Dach ist mit Schiefer gedeckt, die Fassade zeigt im oberen Bereich die für das Sauerland typische Schieferverkleidung, im Sockelbereich Natursteinmauerwerk. Der Dachstuhl ist bereits ausgebaut und lässt sich in die Planung mit einbeziehen. Bauschutt aus den Rückbauarbeiten ist bereits entfernt, einzelne Fenster in den oberen Geschossen sind schon erneuert. Wer übernimmt, startet also nicht bei null, sondern auf einer bereits vorbereiteten Fläche. Die Lage könnte kaum besser sein. Das Haus steht direkt am Bahnhof Altena, hinter dem Amtsgericht, mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zur Burg Altena, die das Stadtbild von der Anhöhe aus prägt. Für Handwerker, Bauträger und Sanierer, die selbst mit anpacken oder ein eingespieltes Team an Gewerken haben, ergibt sich hier ein Projekt mit echtem Potenzial, ob zur Eigennutzung, zur späteren Vermietung oder zum Weiterverkauf nach abgeschlossener Sanierung # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - 4 Wohneinheiten: Wohnung 1 (EG, 64,43 m²), Wohnung 2 (OG, 70,40 m²), Wohnung 3 (DG, 61,10 m²), Wohnung 4 (UG, 66,46 m²) Wohnfläche gesamt 262,39 m² laut Wohnflächenberechnung Kellerräume/Abstellflächen 2. UG: 3 Kellerräume, Heizungsraum, Flur, gesamt 35,44 m² Zusätzlicher Spitzboden mit ca. 14,30 m² nutzbarer Abstellfläche (lichte Höhe über 1,50 m) - Baujahr 1910, Baujahr Heizung laut Ausweis 2006 - Dacheindeckung mit Schiefer, ausgebauter Dachstuhl mit Dachfenstern - Fassade oberes Geschoss in Schieferverkleidung, Sockelgeschoss aus Natursteinmauerwerk - Objekt komplett entkernt: Wände, Böden, Putz, Estrich zurückgebaut Bauschutt bereits beräumt, Rückbauarbeiten abgeschlossen - Einzelne Fenster in den oberen Geschossen bereits erneuert (Kunststofffenster) - Alte Elektroverteilung im Keller vorhanden (Zählerschränke für alle Einheiten), muss komplett erneuert werden - Gasheizung (Viessmann Atola) im Keller vorhanden - Sanitäranlagen in allen Geschossen komplett neu zu errichten - Treppenhaus mit Holztreppe vorhanden, Handlauf und Geländer im Bestand - Straßenseitig Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: entkernt - Käuferprovision: 10000 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 267,39 m² - Grundstücksfläche: ca. 260 m² - Vermietbare Fläche: ca. 262,39 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Lage ist eines der größten Pluspunkte dieses Objekts. Das Haus steht in Altena mitten im Sauerland, direkt an der Lenne und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Altena entfernt, das Grundstück liegt praktisch direkt dahinter. Auch das Amtsgericht Altena befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, sodass die Lage sowohl für Behördengänge als auch für Pendler mit Bahnanschluss sehr praktisch ist. Weithin sichtbar thront die Burg Altena auf dem Bergsporn über der Stadt, mit dem bekannten Erlebnisaufzug, der Burg und Innenstadt verbindet. Diese Sehenswürdigkeit prägt das Stadtbild und zieht ganzjährig Besucher nach Altena, was auch für eine spätere Vermietung ein Pluspunkt sein kann. In der Innenstadt von Altena, nur kurz entfernt, finden sich Ärzte und weitere medizinische Versorgung, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Fußgängerzone. Auch Bankfilialen, Gastronomie und die üblichen Nahversorger liegen fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe und Einkaufszentren bieten sich die umliegenden Städte im Märkischen Kreis an, die über die Bahnlinie oder mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen sind. Die Hanglage rund um das Haus sorgt für viel Grün und Ruhe, ohne dass man auf die Nähe zur Stadt verzichten muss. Wer hier saniert, bekommt also nicht nur ein Objekt mit viel Potenzial, sondern auch eine Lage, die für Eigennutzer wie für spätere Mieter gleichermaßen attraktiv ist: Bahnhof direkt vor der Tür, Amtsgericht in Sichtweite, Burg Altena über der Stadt und alles Wichtige des täglichen Lebens fußläufig erreichbar. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 489,67 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.08.2024 - Gültig bis: 2034-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 167074NW