Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Familienwohnhaus in Hirschberg an der Saale auf einem ca. 558 m² großen Grundstück. Das Ursprungsbaujahr liegt nach heutigem Kenntnisstand bei ca. 1900. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude immer wieder verändert, erweitert und in Teilbereichen modernisiert. Dadurch ist ein gewachsenes Anwesen mit viel Platz, unterschiedlichen Wohnbereichen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten entstanden. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich besonders für Familien, die großzügig wohnen möchten, ebenso wie für mehrere Generationen unter einem Dach. Denkbar sind getrennte Rückzugsbereiche, Homeoffice, Hobbyräume oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus besitzt dabei bewusst den Charakter einer Bestandsimmobilie und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, vorhandene Flächen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein wesentlicher Mehrwert sind die zusätzlichen Nebengebäude. Zum Anwesen gehören eine Scheune mit Werkstatt, weitere Lagerflächen sowie ein ehemaliger Hühnerstall als zusätzliches Nebengelass. Diese Flächen sind besonders interessant für Handwerker, Selbstständige, Sammler oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Eine außergewöhnliche Besonderheit ist der in den Felsen hineingebaute Felsenkeller. Er wurde traditionell zur kühlen Lagerung von Lebensmitteln und Vorräten genutzt und stellt heute nicht nur praktische Lagerfläche, sondern auch ein seltenes historisches Detail des Anwesens dar. Der gewachsene Garten- und Außenbereich ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzliche Möglichkeiten für Familie, Freizeit und Hobby. Wer kein vollständig modernisiertes Standardhaus sucht, sondern ein großzügiges Familienanwesen mit Substanz, Nebengebäuden und Entwicklungspotenzial, findet hier eine Immobilie, die ihre Möglichkeiten vor allem bei einer persönlichen Besichtigung zeigt. Dieser Exposétext wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und anschließend redaktionell aufbereitet # Ausstattung - ca. 558 m² Grundstück - Scheune mit Werkstatt - zusätzliche Lager- und Nebenflächen - ehemaliger Hühnerstall als weiteres Nebengelass - Felsenkeller im natürlichen Felsen - Bestandsölheizung - vorhandene Solarthermieanlage - geringe Restmenge Heizöl vorhanden - Heizungsverrohrung teilweise noch aus DDR-Zeit, teilweise erneuert - Elektroinstallation teilweise aus DDR-Zeit, teilweise modernisiert - Holzfenster mit Einfach- bis Zweifachverglasung - gewachsener Garten- und Außenbereich - gute Grundlage für individuelle Modernisierung und energetische Sanierung Die Immobilie bietet dadurch vor allem Käufern Potenzial, die Platz, Nebengebäude und Gestaltungsmöglichkeiten suchen und den technischen sowie energetischen Standard nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4760 € - Grundstücksfläche: ca. 558 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 6,5 km Realschule 0,6 km Gymnasium 18 km Autobahn 3 km Bus 0,3 km # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4750€ inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Brand & Partner und ggf. deren Beauftragte (z.B. Viktoria Vorobev) erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 112.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-09-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: Hirsch