Beschreibung

749.000 € VB Aktuelle Kaltmiete: ca. 3.550 € monatlich | Bei Vollvermietung: ca. 4.200 € monatlich Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten in Bremerhaven-Lehe Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in der Rickmerstraße im Bremerhavener Stadtteil Lehe. Das im Jahr 1958 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 950 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 368 m², davon ca. 200,03 m² Wohnfläche. Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten sowie 4 Laden-/Gewerbeeinheiten und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.550 € monatlich bzw. 42.600 € jährlich. Bei vollständiger Vermietung ist eine Kaltmiete von ca. 4.200 € monatlich bzw. 50.400 € jährlich möglich. Das Gebäude wurde in mehreren Bereichen bereits umfangreich modernisiert und instand gehalten. Alle Wohnungen wurden renoviert, eine der Wohnungen wurde umfassend saniert. Auch im Gewerbebereich wurden bereits umfangreiche Arbeiten durchgeführt: Zwei Ladenlokale wurden saniert und zwei weitere Ladenlokale renoviert. Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Lager-, Abstell- und Nutzflächen bietet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, über einen großen Teil des Hauses verlaufende Balkon mit Blick in Richtung Garten. Dieser bietet einen besonderen Mehrwert. Durch die Kombination aus 7 Einheiten, laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Mietpotenzial, großem Grundstück und gemischter Wohn- und Gewerbenutzung eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger und Investoren.