Beschreibung

Dieses außergewöhnliche und hochwertig sanierte Reihenmittelhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in begehrter Lage des Augsburger Thelottviertels. Das um ca. 1910 errichtete Anwesen befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde vor wenigen Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Auf rund 179 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Das Grundstück umfasst ca. 150 m² und überzeugt durch seine optimale Ausnutzung sowie den charmanten Charakter eines klassischen Stadthauses. Im Innenbereich erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung mit einer modernen Einbauküche, edlen Holzböden sowie stilvollen Terrazzoelementen im Eingangsbereich. Die sorgfältig ausgewählten Materialien unterstreichen den besonderen Wohncharakter und schaffen ein exklusives Ambiente. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde vor etwa vier Jahren erneuert. Das Haus ist derzeit frei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Ein besonderes Highlight stellt die repräsentative Fassade dar, die im Jahr 2006 mit dem Fassadenpreis der Stadt Augsburg ausgezeichnet wurde. Die Kombination aus erstklassiger Lage im beliebten Thelottviertel, hochwertiger Sanierung, historischem Flair und sofortiger Verfügbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Augsburger Immobilienmarkt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Kaufpreis pro m²: 6.703,91 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Das Thelottviertel wurde nach der Augsburger Goldschmiedefamilie Thelott benannt. Zusammen mit dem Rosenauviertel gehört es zum Planungsraum Pfersee. Die Wertach bildet die westliche Grenze, nach Süden schließt Göggingen an und nach Nord-Osten die Gleise des Hauptbahnhofes. Das Thelottviertel gilt als erste "Gartenstadt" Deutschlands und wurde in den Jahren 1905 bis 1929 geplant und erbaut. Es wurden Einfamilienhäuser in Reihenbauweise mit Vor- und Hauptgärten sowie begrünten Höfen errichtet. Außerdem entstanden Mehrfamilien- und Geschäftshäuser in der Siedlungskolonie. Die Bewohner sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof ist das Viertel auch für Pendler interessant. Die Wertach und der Wittelsbacher Park liegen nicht weit entfernt, so dass man schnell im Grünen ist. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/011314