Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte in Augsburg-Hammerschmiede mit derzeit ca. 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche besteht aus: * ca. 160 m² Hauptwohnfläche * ca. 90 m² vermieteter separater Wohnung Der vorhandene Wintergarten kann vollständig ausgebaut werden. Dadurch entstehen ca. 30 m² zusätzliche Wohnfläche, sodass sich die Gesamtwohnfläche auf ca. 280 m² erhöht. Es stehen zwei Kaufvarianten zur Auswahl: Variante 1 – vollständiges, ungeteiltes Grundstück * Ca. 250 m² Wohnfläche ohne ausgebauten Wintergarten: Festpreis 1.300.000 € * Ca. 280 m² Wohnfläche mit vollständig ausgebautem Wintergarten: Festpreis 1.500.000 € * Grundstück jeweils ca. 800 m² Variante 2 – Haus mit geteiltem Grundstück Vom ursprünglichen Grundstück werden ca. 300 bis 400 m² für ein separates hinteres Grundstück abgeteilt. Beim bestehenden Haus verbleiben – abhängig von der endgültigen Vermessung – ca. 400 bis 500 m² Grundstücksfläche. * Ca. 250 m² Wohnfläche ohne ausgebauten Wintergarten: Festpreis 1.000.000 € * Ca. 280 m² Wohnfläche mit vollständig ausgebautem Wintergarten: Festpreis 1.300.000 € Für das hintere Grundstück ist die Errichtung eines weiteren Wohnhauses vorgesehen. Die erforderliche baurechtliche Genehmigung soll eingeholt werden. Der geplante Verkaufspreis für dieses separate Grundstück beträgt – abhängig von Grundstücksgröße, Vermessung und genehmigtem Baurecht – ca. 400.000 bis 500.000 €. Bei einer Grundstücksteilung ist eine gemeinsame Zufahrt für das bestehende Haus und das hintere Grundstück vorgesehen. Hierfür müssen zusätzlich ca. 50 bis 100 m² gemeinschaftlich genutzte Zufahrtsfläche berücksichtigt werden. Die Geh- und Fahrrechte sollen rechtlich eindeutig geregelt und gegebenenfalls im Grundbuch abgesichert werden. Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die endgültigen Grundstücksgrößen ergeben sich aus der konkreten Teilungsplanung und Vermessung. Weitere Informationen und Besichtigungstermine auf Anfrage.